特派記者賴錦宏／綜合報導
受調控政策影響，今年4月以來，北上廣等一線城市的二手房交易市場逐步降溫，北京二手房交易量更連續三個月比前月下降。不少媒體報導，二手房交易市場降溫導致「由售轉租」，「熱點城市住房租金下跌了」。但實地調查北京不同地段小區，北京的房租還在漲，只是漲幅比往年縮小。
北京的房租還在漲，只是漲幅比往年縮小。（維基百科／作者Charlie fong）
人民日報報導，「房東今年每個月只給我漲了120元（人民幣，下同），比去年漲得少。」碩士畢業三年的小李租住在北京東四環十里堡城市廣場小區，「去年5月續租時，租金每月漲了200元，今年再漲這麼多我就想換房子了。」
小李通過房屋中介在該小區租了一個18平方公尺單間，雖是簡單裝修，但家具齊全、採光良好。「去年月租金是2490元，現在每個月2610元，我不指望租金會下降，只要別漲太多，我就很滿意了。」
「目前較為低迷的二手房買賣對租賃市場影響不大，各種房源的租金也沒出現明顯下降。」北京鏈家地產金台里店一位租賃置業顧問介紹，暑期是租房旺季，地鐵房和中小學附近的房子都好租。
北京遠洋沁山水小區與市重點中學十一學校一街之隔，「我們家房租去年每月是8300元，今年漲到了8600元。」蔣姓女租戶在遠洋沁山水小區租了一套89平方公尺的兩居室。「家長一租就是好幾年，待租房源也不是很多，所以租金一直在漲。」
城市中心的二手房租金居高不下，經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房，這種需求溢出現象帶動了城郊地區的租金變化。
偉業我愛我家市場研究院統計，今年5月通過北京我愛我家成交的房屋租賃量比前月增長15.7%，月租金均價微升0.61%。「由售轉租」並不多見，租賃市場供求仍偏緊。
鏈家研究院院長楊現領說，目前北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。如今北京房市80%的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處於業主自住，房主買不到新房就不會賣舊房，「由售轉租」現象並不多見。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析，二手房租賃市場如何變化，還要看租賃需求與房源供應量的關係。首先，北京等一線城市流動人口多，需求集中，即使有少部分「由售轉租」的房源流入市場，租賃市場仍存在租房需求大於房源供應、租戶需求與房源質量不能較好匹配的現象，租金沒有明顯下降。其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。
