經濟日報記者吳秉鍇／高雄報導
高雄市明年公告土地現值暨重新規定地價，經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，20日評議通過。明年公告土地現值全市平均調漲0.32％，占一般正常交易價格比為90.54％；公告地價平均調降0.43％，占一般正常交易價格比例為23.79％。
高市地政局表示，綜觀本市房地產市場發展，在地價估計作業期間（107年9月2日至108年9月1日），買賣登記案件數統計達43,233件，與去年同期39,066件相較，漲幅為10.67％；同時在建築執照及使用執照核發統計部分，不論在件數、戶數及面積均較去年同期成長，申報開工情形亦同，顯示本市房地產市場呈現緩步回溫趨勢。而在價格部分，由於大多數交易屬二、三房低總價的首購族群，致土地價格變化波動不大。
位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，今年第7年蟬聯地王。圖／高市府提供
地政局局長黃進雄表示，公告土地現值是反映房地產市場動態與建設成果，本市房地產市場由於低利環境且市場資金充足，加上本市不動產價格，相較北部地區低廉、剛性需求亦在，不動產成交價尚有支撐，109年公告現值呈現微幅上漲情形。調整重點著重在鐵路地下化後陸橋拆除周圍，及重劃區新開發完成地區，另有非都市土地開發許可用地變更地區，因土地使用管制影響，公告土地現值皆予以調漲，其餘地區大多持平。統計全市公告土地現值持平區段數占總區段數90.41％，平均調幅為0.32％。
而109年公告地價調整情形，除考慮市場波動外，社會經濟狀況、民眾稅負能力及各區段間之均衡性等原因，也是主要考量因素。由於今年市府為招商引資、活絡產業與促進經濟發展，針對部分產業用地略為調降公告地價；另對本市開發較早地區及部分傳統市場地區，考量商業中心移轉及電商興起、環境發展情形等，地價也略作調整。
此外，為衡平區域地價，考量縮短各行政區公告地價占公告土地現值比之落差等因素，地價現值比較高地區公告地價也持續予以反映。整體而言，109年公告地價呈現微幅下跌，統計全市公告地價持平區段數占總區段數84.68％，下跌區段數則占10.28％，平均調幅則為-0.43％。
至於109年本市最高地價區段，亦為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，今年第7年蟬聯，公告土地現值維持每平方公尺57萬元，換算每坪約為188萬元。北高雄最高地價區段，亦仍為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺為44萬元，換算每坪約為145萬元。最低地價區段則為與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地，每平方公尺公告土地現值為41元。
