葉家銘╱高雄報導
成功家樂福商圈約為林森四路、中山二路、成功二路與正勤路間區塊，中華五路沿線有家樂福量販成功店、好事多高雄店與IKEA高雄店，採買與消費機能便利。中山三路沿線有多路公車行駛，並有捷運紅線獅甲站。
住商不動產高雄市府加盟店經理施心騏表示，高雄市政府在周邊推動亞洲新灣區，將建設世貿展覽會議中心、海洋文化流行音樂中心、市立圖書館總館等多項重大建設，「周邊房價從去年開始已漲超過2成，是南高雄最具發展指標的區塊。」
施心騏說，區內透天與大樓產品均有，其中以屋齡10年內大樓詢問度最高，10年內大樓從2房到大坪數豪宅都有。林森四路周邊多為屋齡5~8年的大樓、主力坪數25~35坪、2~3房，每坪16.5~19萬元，因總價較低，首購族詢問度高。
永慶不動產高雄師大加盟店經理張東森表示，中華五路沿線有屋齡10年內大樓豪宅產品，主力坪數70~80坪、4房格局，每坪31~35萬元，主力總價2100~2800萬元，其中部分大樓高樓層可遠眺高雄港景觀、部分產品為合併戶，總價落差大。
張東森指出，正勤路周邊有「正勤」與「獅甲」2個國宅社區，屋齡10~20年間，主力坪數38~42坪、3~4房格局，主力每坪10~12萬元。施心騏表示，別墅產品集中在修成街、修成南街與修文街，屋齡均在5年內，且多數均有電梯。主力地坪30坪左右，主力總價2400~3000萬元。
張東森表示，除亞洲新灣區外，目前統一集團也在中華五路沿線將開發夢時代觀光旅館、商辦大樓等建設，預計2014年完工，未來周邊房價仍有上漲空間。近期建商因土地取得成本高，新推案均規劃大坪數豪宅。
預售案「一品花園」位於中華五路，大樓採用中空樓板與Low-E隔熙玻璃、坪數75~225坪，均為4房，零店面，每坪35~48萬元。
預售案「賦格」正對獅甲國小操場，大樓規劃中空樓板與Low-E隔熱玻璃、坪數83~150坪、4房，每坪33~40萬元。
單價：每坪35~48萬元
坪數：75~225坪
戶數：90戶
類型：大樓
公設比：29.8%
樓層：地上28樓、地下3樓
停車位：平面車位160~185萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜18′14.4〞緯度：22゜36′27〞
洽詢電話：(07)333-3111
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：1407坪
格局：4房
單層樓高：1樓7.15米、2樓以上3.4米
完工日：預計2013年7月
建材配備：全棟採中空樓板與Low-E隔熱玻璃、FTTH光纖網路、軟水系統、車道有RFID長距離讀卡車道管理系統。各戶客廳地板鋪設天然石材，廚房配備bulthaup廚具、Best 3口爐、抽油煙機、烤箱與Bosch洗烘碗機。主臥地板鋪設木質地板，主臥衛浴配備V&B免治馬桶、浴缸與面盆等
資料來源：江城建設
單價：每坪33~40萬元
坪數：83~150坪
戶數：66戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位：平面車位145~185萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：120゜18′20.4〞緯度：22゜36′23.7〞
洽詢電話：(07)331-1889
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：923坪
格局：4房
單層樓高：1樓7.8米、2樓以上3.45米
完工日：預計2013年7月
建材配備：全棟外觀鋪設石材、並採中空樓板與Low-E隔熱玻璃、活水系統。各戶客廳地坪鋪設天然石材，廚房配西班牙賽麗石檯面廚具、Best 3口爐、抽油煙機與洗烘碗機。主臥地板鋪設木質地板，主臥衛浴配備V&B面盆、Kohler免治馬桶、TOTO冷暖風機等
資料來源：國城建設
總價：2980萬元
坪數：地坪30.74坪、建坪83.55坪
屋齡：5年
類型：連棟別墅
格局：6房2廳4衛
樓層：地上5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120゜18′22.1〞緯度：22゜36′19.7〞
洽詢電話：(07)332-1199
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：統一門禁管制
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：20戶
坪數範圍：地坪30~32坪、建坪84~101坪
總價：4960萬元
坪數：137.84坪
屋齡：1年
類型：大樓
格局：3房2廳2衛
樓層：14樓/27樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：120゜18′21.1〞緯度：22゜36′16.8〞
洽詢電話：(07)722-7722
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：133戶
坪數範圍：78~172坪
資料來源：永慶不動產高雄師大加盟店
地址：高雄市前鎮區正勤路67號
電話：(07)537-7247
營業時間：10:00~20:30(全年無休)
該店位於正勤路67號，鄰近好市多高雄店。店家指出，仙草選用新竹關西天然仙草乾慢火熬煮超過15個小時製成，仙草口感Q彈滑嫩。店內所有配料均選用產地食材，如萬丹紅豆、甲仙芋頭等，品質穩定。嫩仙草剉冰與燒仙草配料任選3樣，為店內明星商品。
★環境
◎除正勤路沿線有餐飲店，周邊較缺乏小型餐廳、小吃店，飲食較不方便
◎中華五路沿線有IKEA高雄店、家樂福成功店、好市多高雄店等，採買機能便利
◎區內空地多但公園綠地較缺乏，休憩機能較差
★交通
◎中山三路沿線有公車站與捷運紅線獅甲站，可銜接至高雄市中心
◎中華五路、中山路為高雄市南北向主要幹道，沿線可至前金、三民等區
◎中華五路、中山路車流量大，尖峰時刻會塞車
★學區
◎國小國中學區為獅甲國小、國中，均位於中山三路，學區完整
◎2校均非明星學校
該區因鄰近市府規劃的亞洲新灣區，與統一夢時代3期開發案，周邊房價逐年上揚。區內產品類型不同總價落差大。首購族可選林森四路沿線2~3房產品，總價450~650萬元。換屋族選修成南街周邊透天，主力總價2500~2800萬元。
我住在好事多高雄店附近已經10年，這邊賣場很多，有家樂福、IKEA等，消費機能還不錯。但周邊最大綠地是獅甲國小與獅甲國中校區，附近比較缺乏公園，希望政府可以把附近一些國有空地開發一下，提升這邊的休閒機能。
