記者江碩涵／台北報導
日圓貶值吸引台灣人赴東京掃貨、買樓，企業也看上東京不動產增值潛力。
日圓貶值，藍天集團趁勢買下日本東京三棟住宅大樓。圖為東京街景。（全國不動產提供）
藍天集團昨天宣布，以一○七點四八億日圓（約合廿八點九億台幣）買下日本東京三棟住宅大樓，估計租金投資報酬率達百分之四點二，加入台灣包租公行列。
藍天集團策略長林羣表示，日圓續貶、日本房地產市場跌到谷底，但日本有二○二○年申奧成功及景氣循環向上等利多，看好日本不動產後續增值，集團決定投入四十七億日圓（約十二點六億台幣）在日本設立子公司掃樓、獵地。
林羣表示，該三筆不動產是由藍天集團與日本三菱地所直接洽詢標得，地點都在東京市中心，總樓地板約四千坪，屋齡六至八年，目前入住率達百分之九十七；扣除稅金、修繕、物管等費用，淨租金投資報酬率百分之四點二，換算每年至少可收到租金八、九千萬台幣。
林羣分析，這波日幣貶值可能持續下探，但因藍天在日本設子公司、也向日本當地銀行申貸，未來也將直接收日幣租金，全數皆以日幣計價，已做好避險，不受日幣貶值影響。他說，日圓貶值後續將帶來強力的通貨膨脹，預期日本不動產將有一波漲幅。
商仲分析，藍天與一般外資購買商辦大樓的作法不同，成為台資企業在日當「純包租公」的新案例，不少企業或高資產族群都有「錢進」日本的打算，資金流向日本不動產的現象將愈明顯。
