EBC地產王記者張琬聆／綜合報導
高雄第一高樓「85大樓」在過去都藏有「一樓一鳳」春色場所的狀況，近期警方積極掃蕩，去年4月查獲在裡面7間套房從事性交易的一間應召站，苓雅分局聯繫大樓管委會及住戶業主加強社區管理，並在12樓設置機動派出所、24小時派員進駐，一舉將裡面的情色傳說一一殲滅。
去年高雄檢警在「85大樓」的20、21、24、25、30樓共7間套房裡，查獲6名泰籍女子及1名台籍吳姓女子從事賣淫，並逮捕住在大樓裡的鄭姓負責人與盧姓女友，最後依妨害風化罪起訴2人。
苓雅分局為確保當地觀光、洽公旅客環境安全，主動聯繫大樓管委會及住戶業主，加強社區自主管理，於12樓設置機動派出所，全天候24小時派員進駐；另於該大樓大門前派駐警力全天候駐點守望，並針對大樓民宿、出租套房業者及地下停車場等處，每周進行3次清樓查察。
另一方面，苓雅分局也配合高雄市府觀光局實施密集性聯合稽查，關注短租業者場所的行政違規狀況，自去年下半年至今已稽查36場次，觀光局也針對違規業者裁罰38件，並針對未履行勒令歇業的業者強制斷水斷電。目前防治成效良好，該大樓本年度迄今未曾接獲相關檢舉色情案件及重大社會敏感案件。
低總價高投報率 頗受投資族青睞
「85大樓」為東帝士集團於1997年興建而成，2001年該公司倒閉解散後，大樓因產權複雜、財務糾紛多而導致營運困難，2019年君鴻酒店歇業後更讓不少樓層淪為蚊子館，有許多日租套房與違法民宿，也成為春色無邊「一樓一鳳」的藏匿處。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，「85大樓」以高雄最高樓聞名，不過由於多規劃套房類產品，且周邊商業氣息濃厚又發展久遠，致使社區治安狀況較顯憂慮。此類物件受風評影響，社區目前成交單價約1～2字頭，最低總價僅約180萬元上下可入手，對比社區套房月租金約6000~1萬元來看，投報率約可達3～4％左右，高投報且低總價物件頗受投資族群青睞。
不過由於大樓社區出入複雜，賴志昶指出，過去買方多會過濾物件租客，以免傳出社會事件後，「買套房」成為「住套房」。如今警方掃蕩該社區有成，他認為應能改善短期社區治安，但因為該大樓聲名遠播，評估需有更多的利多出現，才較有利房價長遠發展。
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