好房網News記者王震濂／台北報導
購屋民眾的權益又提昇不少，尤其是在最容易引發爭議的預售屋！行政院方面不僅由副院長鄭麗君親自主持修法，拍板通過消保會的3項強化履約擔保機制，尤其預售屋交易期間較長，一旦工程品質、履約能力或資訊揭露出現問題，往往容易衍生後續糾紛，內政部更提供了六個心法，希望民眾可向地方政府消費爭議申訴管道反映，及早保障自身權益。
為什麼預售屋常是房市糾紛的重災區？
根據內政部公布2026年今年第1季的房地產消費糾紛統計，全台共受理617件，其中以施工瑕疵122件最多，其次為交屋遲延61件、終止委售或買賣契約45件、隱瞞重要資訊43件及房屋漏水40件。預售屋因具備前期付款壓力輕與全新屋況的優勢，成為市場交易主流；然而，這類產品的交易與建造週期長，消費者在簽約時無法眼見為憑，導致施工瑕疵、交屋遲延與隱瞞重要資訊成為購屋族最常遭遇的三大痛點。
尤其嘉義、桃園及台中，都在2025年陸續出現爛尾樓事件，行政院還由副院長鄭麗君主持消保會的第98次會議，拍板通過內政部修正草案，其中含括3項強化履約擔保機制，包含規範買方所繳價金原則應由買方直接存入專戶，且僅限支付工程款與稅費，以及同業連帶擔保有「續建至完工後交屋」的義務。
對於預售屋的問題，內政部還特別提醒，預售屋交易期間較長，一旦工程品質、履約能力或資訊揭露出現問題，往往容易衍生後續糾紛，建議六個心法來做因應，包括購屋前除了比較價格、地段及格局，也應仔細確認建商信譽、建案資訊及契約內容，在源頭降低踩雷機率。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋，在集團的最新房市前瞻報告說明，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，2026年今年Q1預售屋解約情況雖比去年下半年緩和，但單季超過400件，仍高於第七波信用管制初登場的時候；加上近期預售屋買氣仍處於低檔，營建成本走高，民眾看待後市發展還是趨向保守，消費者在購買預售屋時，必須格外謹慎。
