文／胡偉良
近期政府的打房可謂使盡全力毫不手軟 ，但是真的可以降房價嗎？又會引發什麼樣的效應呢？
一、家庭資產縮水
就目前的實際情形來看，台灣的房價在興建成本和土地成本居高不下的情況下，房市已經進入高房價時代，這個現象短期內很難改變，很多家庭都是掏空全部積蓄、又承擔高額貸款才能順利買房。因此若政府過度打房，不僅會讓整個產業因而瓦解，房價甚至崩潰，一些剛買房的購房人就要承擔家庭資產縮水的風險。不僅如此，他們還要按照原先貸款合約上約定的金額進行還款，由此產生的心理和經濟壓力可想而知。
若有些人因此走上「棄房斷貸」的道路，如此將引發銀行賬面上的壞賬數量大幅增加，尤其當法拍房的數量逐漸增加時，更將造成房地產業的雪崩效應。
二、房價下跌後房子的質量將難確保
房價下跌後，開發商的利益受到嚴重損失，因為 “買漲不買跌”向來是很多購房者的心態，房價不漲甚至下跌會使民眾越不想買房。
開發商為了保障自身的利益，很多會選擇降低房屋建材規格、品質等手段以便節流，這將使購房者日後房子的維修成本增加，這對那些收收入水平不高的家庭來說並不公平。
三、建案爛尾的風險隨之增加
房地產是個回報週期較長的行業，從取得土地到完工交屋，至少要經歷好幾年的期間，而在政府嚴打炒房下，開發商的融資渠道和金額都將減少，一旦開發商的成本再增加，他們連最基本的存活都無法保證，只能被迫中斷在建專案的開發，建案演變成爛尾的可能性隨之增加。
四、以房地產為首的相關聯行業將陷入不景氣
房子一直是保障人們生活品質的必需品，與之相關聯的承包商、建材商、房屋中介等衍生行業為各個年齡層的民眾提供了大量的工作機會，這些企業每年繳納的稅款又為政府財政提供了財源。
如果產業正常發展受阻，上述行業的經濟效益衰退，一些公司將只能通過降薪或裁員的方式來節流，很多家庭每月的收入會降低，各地的失業率也會因此增加；當政府用於城市基礎建設的資金不足時，人們生活的幸福感和安定感就會受到壓縮，實體經濟的持續發展就得不到保障。
五、房子的空置率上漲
若民眾開始不買房，二手房就更難賣出去。本來我國房市的空置率原本就不算低，政府若過度打房將使更多所有權人寧願讓房子空置也不想出租或出售，如果空置房的數量再多一些，這也將造成房產資源效能的惡化，這也將導致房地產市場走向惡性循環發展。
當前房價過高是個不爭的事實，這20年來民眾所得提升不足背後的其實才是更大的潛在問題，表面上我們有不錯的經濟成長率，但是民眾所得卻沒有同步成長，這才是值得我們關注的課題。
