文／胡偉良
近年不動產繼承移轉棟數跳躍式成長，2000年時，全台每年繼承移轉約僅2萬多棟，2010年間則已提升至每年4萬棟，2022年則已突破7萬棟，2023年第一季更達1.8萬棟、年增率高達25%。其中，雙北市建物繼承約占全台三分之一以上，根據內政部統計顯示，今年3月全台建物繼承移轉棟數首度超過8,000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高，不動產繼承狀況愈來愈為普遍。
贈與數量從100年起即逐年遞增，104年達到 高峰，之後（105年起）快速減少，105年後則保持4.2~4.5萬棟的穩定數量。
繼承數量的「逐年遞增」，也顯示民眾「藉由繼承來減少稅賦」的普遍心態。之所以如此，這種情形應該和當前的房屋移轉稅賦太高有關，因為若以贈與方式辦理房產轉移，除「不得適用自用住宅優惠稅率」，而需「多繳不少土地增值稅」外，恐怕還要「補繳不少的贈與稅賦」。
根據內政部戶政司統計，國內近兩年，每年死亡人數已多於新生嬰兒數，隨著人口死亡交叉出現，外界也預估高房價區，年輕人「等房」的風氣會更加盛行，繼承移轉量恐怕還會持續增加。
再根據繼承與死亡人數的比例統計，平均每10個人死亡，大概就會出現3件的建物繼承移轉登記，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代。
年輕世代想靠繼承擁房可行嗎？
筆者發現，現在的80世代年輕人多半自覺買不起房，很多人想透過繼承來擁有房產，但問題是：隨著台灣人壽命愈來愈長，長輩離世後，繼承者仍以5、60歲世代的族群居多，由於早年農業社會子女生得多，導致繼承者多、意見也多，所以，目前已有愈來愈多的法院不動產拍賣原因是「變價分割遺產的強制執行」，因繼承人之間無法協議分割，而透過法院拍賣處理，另外也有一些是晚輩繼承後直接在市場出售變現後再分配。
當前80世代年輕人，父母大多還健在，離可以繼承父母們房產的時間都還很久，但是他們父母繼承上一輩遺產的時候，多半願意把自己可從長輩（年輕人的阿公、阿媽）處繼承來的老房子或財富，移轉給兒女或藉此來資助年輕人買房。
當今高房價下，這些8、90世代的年輕人對於房子這件事他們怎麼想？
1,居住在都會區的原生家庭年輕人
1 ). 有父母贊助買房的「幸運族」
他們覺得繼承父母的房子，可能得等到6、70歲以後，不切實際，因此寧可請父母贊助，資助買房的部分或全部頭期款。
也有一些幸運子女，受到父母的極端疼愛，父母財力也夠（有一些是從長輩（年輕人的阿公、阿媽）處繼承了財富），因而由父母直接全額出資代買房子。基本上，這樣的年輕人完全不需要為房子煩惱，等他們年老，甚至還有父母的房子可以繼承。
基本上，年輕人能真正想靠自己能力支付全部房款的比例上已經愈來愈少。
2 ). 有些年輕人，確實有機會繼承長輩（多半是祖父輩、少數是父母輩）遣留下來的房子，但因為繼承的房產多半很老舊，這些「棒棒族」的想法是：
a). 房子座落地 點比較好的：把老房子出租，租金用來充抵買新屋的房貸（或部分），老屋還可以伺機等待改建。
b). 把舊房子賣掉，賣掉的錢用來抵付買新屋的部分房款。或
c) . 把舊房子重新拉皮、換管線，重新整修裝潢，供自住或出租。但老房子的骨質疏鬆毛病（結構強度不足）仍難以解決。
d). 繼續住在（父母或祖父母的）老房子裡：尤其是經濟能力稍差的低薪族群，他們沒辦法脫貧。
e). 藉都更改建以舊換新：這算是最幸運的族群，但隨著近期改建費用的大幅增加，「改建後分回坪數會變少」，也會使都更改建難度增加（成功率變少）。
f). 將房產賣掉：尤其是產權複雜（繼承人多）的房產繼承，賣掉老房子由繼承人依持分比例分配現金。
2,原生家庭在非都會區的年輕人
通常在非都會區的房產需求不強，甚至乏人繼承。這群人最苦命，一切都得靠自己，如果留在城市裡工作，他們就得面對高不可攀的房價，在高房價的捆綁下，財務上很難脫困。
房價高漲的當下，年輕人該怎麼做？
綜上所述，筆者估計「以積極推老屋改建解決當前房價過高的問題」最為可行，但是可以預見的是，除非政府的房產政策有所調整（如，進一步放寬容積率、獎勵上限），否則未來改建，在興建成本不斷增加下，原地主可分回的將愈來愈少，這也是民眾在考量老屋改建時應該有的認知。
