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「這區」空屋多、漲幅弱? 網揭4缺點:已反映在價格上

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
不管是投資還是自住客,都希望能夠買到一間「保值」的物件。近日有網友在PTT上討論,「A7漲幅是不是有點弱?」原PO表示,這兩年桃園熱門區域房價都在漲,但最近跟親戚去A7逛逛,發現到處都是房子,而且還很多滯銷的空屋,每坪價格落在26萬元左右,行情跟剛開案時差不多,疑惑不是低基期的房子才會漲得兇嗎?
 
話題一出引發熱議,有民眾大讚這樣其實是好現象,「這樣才好啊,房子漲太兇,投資客會賺太大」、「這樣對發展比較健康,一下漲太多的重劃區結果就是人口成慢,機能起不來」、「捷運都蓋完了,沒跌算不錯了吧」。
 
民眾認為A7房價緩漲,與「四大嫌惡」脫離不了關係。示意圖/好房網News記者楊欽亮攝
A7重劃區案量龐大,不少業者大打價格戰,希望從中脫穎而出。  好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
不過也有內行人分析,A7房價之所以緩漲是因為有「四大嫌惡」!此言論也獲得網民認同,直言「A7的缺點已反映在價格上,但確實適合華亞工作及要靠機捷通勤的族群」。
 
一、交通
 
沒有直達高速公路南北向的匝道,經過長庚復興一路的路口必定塞車。雖然有林口、南崁、國二等三大交流道,但車流量大,且都無法上五楊高架,導致上班車潮常常從國二系統一路塞到林口交流道。
 
二、環境
 
華亞科學園區臭味問題無法確實解決,尤其霧氣彌漫之時,空氣無法確實流通,臭味顯得更加嚴重。
 
三、台地
 
A7是台地,但一堆建案蓋到30樓左右,甚至許多是直接蓋在邊坡,不免讓人擔心地質堅固與否。
 
四、公墓
 
A7緊鄰龜山第三公墓,不過網友認為對他來說不算嫌惡設施,因為大多數會選擇A7的民眾,多是以預算為第一考量,對比後陽台相連的建案,他反倒覺得公墓還好。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,A7生活圈新案單價目前漲到每坪25至30萬元,總價不少千萬元就能買房,都符合去年優惠房貸方案、低利等狀態下湧現的自住、投資族群所好;若是真的擔心機能與交通問題,他建議消費者可從A9站的中古屋著手找房,可望換取2倍的生活空間與較好的機能,未來交流道改善後的塞車之苦也有望解決。

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