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A7商圈最快5年發展成熟 機能不愁

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記者連珠君╱桃園報導

位於捷運機場線沿線的「A7站合宜住宅」,隸屬「桃園機場捷運A7站地區區段徵收開發案」,雖尚在區段徵收中,但第2種產專區A標已由致茂電子、順達科技、禾陽國際合組的投標廠商標得。專家預計A7商圈最快也需要5年才能發展成熟,在此之前,A8長庚醫院站商圈可提供各項機能。

桃園機場捷運A7站地區區段徵收開發案分2期開發,目前為第1期徵收,面積186.6公頃;其中60.48公頃為住宅區、20.11公頃為中央商業區,以及43.59公頃的第2種產專區等。內政部地政司表示,第1期區段徵收及基礎建設最快於2014年年底完成。由於地主多選擇配地,桃園縣政府分得土地有合宜住宅、第2種產專區及公共設施部分,其餘住宅區及乙種工業區土地將分回原地主。

第2種產專區分A、B標,A標土地面積22.23公頃,在2012年年初已由致茂電子、順達科技、禾陽國際組成的共同投標廠商標得。預計2020年時,產專區可提供逾2300個就業機會,年產值達1100億元,B標尚未標出。

雖然A7站周邊尚處基礎建設期,僅有幾家便利超商及加油站,但鄰近華亞科技園區、林口長庚商圈,未來也可享受其便利性。林口長庚商圈所屬的A8站就位於A7下一站,A8共構案將開發以醫療為主題的購物商場,加上精品級商務旅館及住宅的大型複合式建築。

A9林口站,緊鄰捷運站旁為司法園區、中商36等計劃案,又以中商36進度最快,今年2月由日本三井不動產株式會社得標,規劃打造北台灣最大的Outlet購物商城。該開發案預計2015年動工,2017年開幕,未來A7合宜宅住戶不用特地到台北市,到中商36就能滿足逛街購物需求。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,A7站雖然未來有合宜宅1萬多人口進駐,但周邊生活機能堪稱「鳥不生蛋」。即使A7站商圈日後發展出如早餐店、美容、美髮、牙醫診所等商店,還是會面臨到與下一站長庚醫院站成熟商圈的競爭。由於A8長庚醫院站周邊發展快速,將對A7站產生商圈替代性。A7站須等待中央商業區開發後,才有機會加速商圈成型,少說也要5年時間醞釀。

行政區:桃園縣龜山鄉樂善村、文化村、長庚村部分區域
面積:約236.3公頃、第1期區段徵收186.6公頃
範圍:林口特定區捷運機場A7站(體育大學站)周邊地區,南側緊鄰臺灣體育大學、長庚大學、龜山第三公墓,西側為華亞科技園區,文化一路穿越本計劃區
第1期區段徵收土地使用分區:住宅區60.48公頃(包含合宜住宅9.74公頃)、中央商業區20.11公頃、乙種工業區3.39公頃、第2種產專區43.59公頃、加油站專用區0.15公頃及公共設施用地57.92公頃
預定完工日:第1期區段徵收預最快2014年底完成徵收及基礎建設
資料來源:桃園縣政府地政局

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