人氣 10155

有效省利息 拿年終償還貸款本金 善用抵利房貸或縮短期數減壓

#理財 #貸款 #房貸

黃怡樺╱台北報導

高房價時代,不少民眾背負沉重房貸,想減輕房貸壓力,卻不得其門。專家建議,應以提前償還本金為目標,以貸款500萬元、利率2%為例,提早10年償還,將省下55萬元利息支出,負擔相對減少。

想減輕房貸壓力,最直接的方式是提高自備款,房貸愈少、還款壓力小,或者縮短貸款期數,期數愈短,愈能有效節省利息;如有額外現金收入,如:年終獎金、紅利,可提早償還貸款本金,達到省息目的。若因買屋、裝潢等開銷,導致購屋前期資金不足,善用寬限期也可減輕短期壓力。

房貸繳款年限長達20~30年,會影響未來家庭理財規劃,申請房貸前要盡量爭取優惠方案。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,除借款人的信用良好,且無欠款紀錄外,民眾可透過房仲業者與其合作的特約銀行,申請較優惠的貸款條件,減少未來房貸壓力。或留意政府是否有公告優惠貸款方案,其利率條件都會比銀行業者佳。

在房貸利率的部分,台灣房屋信義松仁特許加盟店店長廖晏晴表示,民眾可選擇指數型計價方式,房貸利率是隨著市場利率的走勢而自動調整,較貼近市況。

徐佳馨指出,買房是中長期的事情,而低利率時代下,民眾挑選房貸利率不能只看短期利率,而是換算長期的總利息支出,再衡量自己的財務狀況和需求,審慎評估才能「貸」得輕鬆。


再來,提早償還本金為減少房貸壓力的不二法門,廖晏晴表示,借款期數愈長,付出的利息也愈多,若能縮短借款期限,也能有效節省利息,以貸款500萬元、利率2%為例,若10年攤還,將比 20年期房貸減少約55萬的利息支出。
廖晏晴說明,加速償還本金能縮短房貸還款時間,所以要挑選適合的貸款產品,舉例來說,透過抵利型房貸,只要有多少的存款餘額,就會有多少的房貸可不用付息,因利息繳得更少,本金也就償還得更快。

消費者怒訴信義房屋「賣騙,買也騙」!房子疑遭賤賣 半年差價高達45%!?

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活