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裝修30年老屋費用貴炸...預算不夠該捨棄哪些?設計師:「這9項」必做

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
裝修中古屋水很深!尤其屋齡2、30年以上的老屋,不僅電線要重拉,有些地方還可能出現漏水等問題,需重新整理才得以居住。但要翻新,其費用動輒百萬,總令人吃不消。對此,室內設計師就分享裝潢省錢撇步,讓錢花在刀口上,避免施作華而不實的項目。
 
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,這幾年受疫情影響改變了經濟,通膨、物價飛漲,也使建地、建材與工資全面上漲,連帶影響裝修費用的提升。當民眾有預算考量時,以2、30年的老屋為例,在著手前有以下9大需考量的前提施工:
盧淑媛分享裝修老屋必做的9個項目。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友為省下昂貴的裝潢費,好奇自己DIY是否可行?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
1. 水、電、網路、消防的管線需重新更新。
2. 電錶箱容量核查更新至「75100A」,提高專用迴路的設定,用電分區管理。
3. 廁所翻修新作,包含防水、斷水、乾濕分離、衛浴設備更新。
4. 廚房翻修新作,包含防水、水源、電路、烤漆玻璃牆面、廚具設備更新。
5. 陽台排水、防水及牆面翻修。
6. 空調設備更新。
7. 鋁窗更新,由於鋁窗因年久老舊,舊式的設計會讓水從窗框滲入,造成漏水,需利用包框隔音氣密鋁窗更新。
8. 留意外牆、樓板、管道間是否漏水、需做防水處理?進而進行因漏水破壞而補強的作業。
9. 油漆重新處理
 
盧淑媛分析,實際上的施工費用與面積大小、標準簡易,或因應生活需求及平面配置改位置、加設,與材料、材質有關,平均只能大概抓每坪12~20萬元的工程費,價格、行情方面僅供參考。
 
盧淑媛也提到,老屋改修雖然麻煩,除非現況條件非常差,但比起新成屋,無公設的優勢也讓坪數更實在,空間大許多。建議民眾利用房屋貸款,一來把房子更新,二來可再用剩下貸款投資,買小坪數的新屋作為出租備用,等到不想使用大空間、想讓生活簡單時再入住,並將老屋出售或租人,也是一種充分利用新、就房屋的方式。
 
至於新屋裝修的部分,盧淑媛建議應尋求可靠的建商,這樣一來基本室內全面是新建,有關老屋的問題都不存在,除非建商建屋的品質不佳,就另當別論。

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