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龜山島熱帶動觀光 烏石港房產已炒高進場多留心

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好房網News記者楊欽亮 /宜蘭報導
 
配合觀光客倍增計畫,龜山島今年三月起再度開放一般遊客登島,台灣本島與龜山島間船運的主要口岸宜蘭縣頭城鎮烏石港,每到假日觀光客與附近外澳沙灘遊客多得嚇人,一旁曾經掀起搶地熱潮的烏石港重劃區蓋起了摩天住宅,吸引不少名人進場,但市場瞬昔萬變,進場要多留心。
 
2006年雪隧通車前,宜蘭房地產出現過一波炒作風潮,後來雖然偃兵息鼓一陣子,但2011年經營免稅店起家的昇恆昌買下一塊2.3公頃多的旅館用地,隔年宜蘭縣政府完成烏石港區段徵收工程,順利售出62公頃土地,2013年南堤新生地近十公頃漁港專用區土地也委由第一太平戴維斯標售,結果由新北市林口發跡的展悅建設以20億5 千多萬元標下。
 
宜蘭頭城烏石港附近的重劃區,曾吸引財團及建商搶地。圖中的建案為弘程建設「世界灣」。   (好房網News記者楊欽亮 /攝)
烏石港與烏石港重劃區建案      楊欽亮 / 攝影
 
一時間烏石港乃至於頭城房市成了當紅炸子雞,紡織業起家的力麗集團旗下上櫃公司力麗觀光(力麗店)在「烏石漁港北休閒專用區BOT及遊艇泊區OT案」競標中勝出,將興建全宜蘭最大,擁有526間房的「烏石港力麗酒店」,並購進將來準備直營日本沖繩航線的遊艇。力麗觀光董事長蔡宗易向好房網透露 : 「酒店目前正進行室內裝修,明年要營運了。」
 
不過昇恆昌購地後雖順利申請了建照,卻遇上政權替換,陸客大量減少,只好展延建照,以拖待變。展悅建設的濱海觀光旅館和商用不動產開發計畫至今也仍未啟動,展悅建設董事長許東隆是不久前過世的宏泰集團董事長林堉麟女婿,一手催生了仁愛帝寶。展悅建設為開發烏石港而成立了蘭博灣公司,負責推動與艾美酒店合作的開發案,但高層人士受訪時曾透露受景氣影響,開發動作已趨緩,記者也發現,這裡長得最多不是房子而是雜草。
 
力麗烏石港投資案結合飯店與遊碼頭共同規劃。(好房網News楊欽亮/攝)
力麗烏石港投資案結合飯店與遊艇碼頭共同規劃。(好房網News 楊欽亮 / 攝)
 
不論以烏石漁港或蘭陽博物館為中心眺望四周,除了正在興建中的力麗酒店外,最搶眼的都莫過於一年左右屋齡的29層樓高社區「世界灣」。這幢宜蘭第一高樓銷售時每坪開價35到42萬元,查閱永慶房仲網成交資料,可以發現今年四月一戶兩房格局的物件,不含車位的成交價是33.7萬元,去年的實價登錄網站上則出現過每坪35.1萬元成交的物件。
 
全國不動產宜蘭頭城加盟店店東鄭又瑄表示,實價登錄上多是「世界灣」建商弘程建設的成交價格,她接到的屋主委託物件開價並沒有那麼高。這些屋主當初是想來度假的,但因為考量路程等因素而起意降價脫手。不過鄭又瑄也說,烏石港重劃區價格雖炒高,但進了頭城鎮中心房價並沒有那麼貴,也很受歡迎的頭城鎮人文國中小附近文雅路一帶的透天物件,總價7、8百萬元就可入手。她的客戶裡就有在台北內科等地工作的通勤族。
 


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