好房網News記者王震濂／台北報導
台灣營建業興富發近期市場動作頻頻，最受矚目的莫過於斥資逾 60 億元加碼商用不動產，興富發副總經理廖昭雄表示，每年租金收益率可望站上4％，也展現出從傳統「蓋房賣房」轉向「持有收租」的強烈意圖；加上華固建設在17日也出手，砸下30.60億元，於「正信義計畫區」獵地，專家認為興富發、華固此舉不僅是為了應對住宅市場受到《平均地權條例》修法及新青安政策波動的衝擊，也顯示出房地產市場的獲利核心正在位移。
觀察興富發近年來的動作，在2025年初曾宣布「暫緩購地」因應房市降溫與政策緊縮，但2025年底法說會轉為「持續購地、跟著政策走」，再以這次興富發副總廖昭雄的說法整理：
1.大樓主要作為長期的收益型不動產，短時間內沒有開發計畫。
2.目前整棟大樓出租率約五成，不過公司覺得租金太低。
3.未來集團接手後，中高樓層將以每坪2,500元到3,000元為目標，初估租金報酬率可達4％。
4.土地開發規劃，至少會等到緊鄰的捷運東環線完成後，才會有開發的想法及規劃。
興富發買下位於北市松仁路的「松仁大樓」，成為旗下第一棟「只租不售」的收益型不動產。商辦示意圖。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
為何「租」比「賣」更賺？多位專家從投資布局、重建、都更與土地開發角度來觀察，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，未來若可以熬到屋齡達到都更門檻，進行改建時，一旦重建為住宅大樓，則市場性將相當被看好；顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯也認為，如未來以自地都更的方向重建住宅，單坪土地不到600萬元的成交價計算，是相對划算的數字，另外還有上市建商的財務算盤：
1.穩定現金流： 住宅銷售屬於一次性獲利，往往受景氣影響波動大；商辦收租則能提供長期穩定的現金流入，有助於提升公司信用評等與借貸條件。
2.避開住宅政策性風險： 針對多屋族與住宅開發的融資限制持續收緊，商用不動產的放款成數與利率相對友善，成為建商避險的優質避風港。
3.提昇企業景氣抗震能力：具備『商辦佔比高』且『具備長期收租標的』的營建股，在面對升息或打房政策時，遠高於單純的住宅建商。
隨著興富發豪擲 60 億的布局，以及華固建設17日出手，首度於「正信義計畫區」獵地，砸下30.60億元，買下國美建設500.64坪土地的動作來看，專家預計將引發其他中大型建商（如國泰建設、長虹建設）跟進加碼，也將進一步推升商圈的商務含金量。
【FAQ：關於「興富發」常見問題】
Q1：為什麼興富發選擇當包租公而不是繼續推建案賣房？
A1.：主要原因是住宅市場受政策干擾大，而商辦市場具備「穩定現金流」與「企業剛需」雙重優勢。
Q2：建商轉向收租市場，對一般自住客有什麼影響？
A2.：意味著精華區的土地將更多被規劃為商用，對於自住客而言，核心地段的住宅稀缺性將更高，房價支撐力道也相對較強。
Q3：興富發的投資主要集中在哪些區域？
A3.：根據公開資料，興富發的布局重點多鎖定在具備「產業集群」效應的地段，如台中七期商圈與台北核心商業區。
