好房網News記者馮牧群╱台北報導
房地合一實價課稅的衝擊，台北市感受最深，房仲預料，平價小宅產品的熱潮2015年不會衰退，且購屋熱門區域向外擴散的現象會在今年擴大，具有機場捷運、學區題材的區域，交易量可望率先反彈。
台北市中心的高房價，不斷將購屋族向外推擠至外圍區。（好房網News記者陳韋帆攝）
全國不動產董事長葉春智指出，台北市2014年移轉量相較於2013年衰退17％，但從各行政區看來，可發現台北市因高房價的擠壓下，交易熱區往外擴散，像是中山、文山和萬華區，皆為低單價、低總價且小坪數物件多的區域，加上央行限貸令，豪宅定義降至7000萬元、囤屋稅開徵、房屋稅提高，2015年預期仍是低價小宅當道，此外富者恆富，代表身份地位的豪宅還是層峰人士最愛。
群義房屋總經理潘家成表示，機場捷運預計年底通車，沿線經過新北市三重、新莊、泰山、林口等區域，若從林口到台北車站僅需20分鐘左右，大大節省通勤時間，雖然站點周邊房價之前已有一波漲勢，但畢竟房價相較新北市許多區域還親民，預估屆時通車後，會再帶動一波人口外移潮，至於房地合一稅制財政部擬取消2000萬元的「排富門檻」，對雙北市房屋的影響大幅減輕，因此房價不可能會大跌，交易量回歸基本面，新婚族或小孩學區等的剛性需求為主，精華區交易量將率先回升，房價維持平穩態勢。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛提醒，今年雙北市房屋持有稅將有感增長，房屋稅多年未變動的稅基–房屋標準單價直接調漲一倍以上，另外台北市的房屋標準單價及街路等級調整率均明顯調高，未來房屋稅將呈現倍數增長。若是非自用住宅，還要繳納2.4％至3.6％的囤房稅，凸顯出非自用房產的高持有成本，預期將使屋主釋出物件的意願大增，加上目前房價走向緩步修正格局，未來房價唯有合理的修正，才能促進交易量逐步回溫。
