好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
東區是許多老台南人心中的富人區，房價向來具有相當市場指標性，以區內最精華平實重劃區為例，有個案成交站上6字頭，但自從《平均地權條例》修正案上路後，加上年底總統大選變數，房市觀望氣氛轉濃，但屋主因口袋實力夠深，若無急售需求不輕易讓價，整體房市呈現量縮價穩格局。
台慶不動產台南文化崇明加盟店店長王啟山表示：「目前東區中古屋成交價維持穩定，屋主都覺得一旦房子賣掉，用同樣價格根本買不回相仿條件物件，若沒有好價錢，絕不輕易賣掉。」因大環境仍相對維持在低利，加上每一棟社區釋出量頂多1、2戶，房東籌碼足。
近年東區房價漲勢凌厲，以「鄉城大鎮」為例，屋齡24年，2年前還維持在1字頭，如今開價已達每坪26萬元，成交價落在每坪23～25萬元。王啟山分析，此社區因公設齊全、社區管理好，2房總價700萬元上下、3房總價850～900萬元，屬於區內高CP值與高指名度社區。
至於透天部分，四期重劃區周邊因鄰近文化中心，即使屋齡高達40年老屋，在未整理的條件下也有1,500萬元身價，屋主購入後仍需花一筆裝修費，入住成本逼近1,800～2,000萬元，但部分年輕人因有爸媽贊助第一桶金，在父母主導下，會比較傾向選購此類型物件。
