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台南屋主實力深拒讓價 東區富人區量縮價穩 

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好房網雜誌2023年11月號/撰文:陳玉蘭、圖片:擷自Google Maps

東區是許多老台南人心中的富人區,房價向來具有相當市場指標性,以區內最精華平實重劃區為例,有個案成交站上6字頭,但自從《平均地權條例》修正案上路後,加上年底總統大選變數,房市觀望氣氛轉濃,但屋主因口袋實力夠深,若無急售需求不輕易讓價,整體房市呈現量縮價穩格局。

台慶不動產台南文化崇明加盟店店長王啟山表示:「目前東區中古屋成交價維持穩定,屋主都覺得一旦房子賣掉,用同樣價格根本買不回相仿條件物件,若沒有好價錢,絕不輕易賣掉。」因大環境仍相對維持在低利,加上每一棟社區釋出量頂多1、2戶,房東籌碼足。
 
台南1
 
 
近年東區房價漲勢凌厲,以「鄉城大鎮」為例,屋齡24年,2年前還維持在1字頭,如今開價已達每坪26萬元,成交價落在每坪23~25萬元。王啟山分析,此社區因公設齊全、社區管理好,2房總價700萬元上下、3房總價850~900萬元,屬於區內高CP值與高指名度社區。
 
至於透天部分,四期重劃區周邊因鄰近文化中心,即使屋齡高達40年老屋,在未整理的條件下也有1,500萬元身價,屋主購入後仍需花一筆裝修費,入住成本逼近1,800~2,000萬元,但部分年輕人因有爸媽贊助第一桶金,在父母主導下,會比較傾向選購此類型物件。

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