好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台股近期表現直直落，而股市的跌挫，對於持續觀望房市準備出手的人來說，確實又多了一項不利因素，間接影響民眾買房的動力。而當你手頭有多餘資金時，到底拿來買房好還是買股更有保障？這個問題也在房產論壇中掀起一股話題。
日前有網友在房產論壇PO文詢問，「現在是賣房買股的好時機嗎？」，原PO舉例一間投資物件，詢問大家如何抉擇才是正確？他表示，「在台中有一間20年電梯2房25坪無車位的房子，2022年估值750萬，2022年初原本這個物件只能換12張台積電，但以2022年7月市價可以換到17張台積電，所以到底該不該換？」，他疑惑20年的老屋房價還能有多少成長空間？又害怕台積電會不會從此變成「景氣循環股」股價每年起起落落震幅很驚人，但又考慮到以年收益表現觀察，收房租的話，年租金20.4萬，稅後19.5萬，但台積電年股息有18.7萬。到底該如何選擇？
文章曝光後，掀起網友熱議，「若這間房子自住，當然繼續住不賣，若是投資閒置中，可以賣了買台積電或出租，若是投資收租，其實續租或賣了買台積電都是選項」、「現在看起來通貨膨脹應該是長期的，所以現階段應該還不到賣房買股，畢竟通膨一個周期都是3～5年起跳的」、「如果能高賣低買當然好啊，但是目前房市也不樂觀，也不好賣了」、「人類已經忘記通膨的可怕，而上一波被通膨狠狠教訓的就是魯空的阿公阿爸，那時候沒買房，所以魯空內心流傳著恐懼的基因到現在都不敢買」。
也有網友分析，「如果擔心房子老舊，賣掉20年的房子，拿回的錢部份當頭期款去買間新的，部份你就買股票，債務也是資產配置的一種，很多人對還完貸款沾沾自喜，其實長期來看這種行為很愚蠢，房屋是唯一能做高槓桿、低利且時間長久的標的物，如果今天有檔股票，可以讓你用不到兩趴的利率讓你貸30年購入，每年還能固定給你三趴的股息，你看看這檔股票的股價會不會飆上天，有些事情，真正有點錢的人才會懂，而且目前看來，台灣不會放棄低利政策的，這波通膨什麽時候會停止不好說，但可預見的是不會太快結束」。
房產專家胡偉良曾表示，消費者想要利用經濟的週期買房、買股，首先要識別當下處在什麼週期中。就現階段來說，為了對抗通貨膨脹，各國央行紛紛將利息上調，伴隨而來的會是股市下跌。胡偉良分析，在經濟衰退的初期，資產會貶值，隨著經濟轉壞，此時反而是買入股票、房地產的最佳時機，接著政府會展開救市，在市場注入資金，經濟會重新走向復甦，伴隨市場復甦，股票、房地產再重回高峰，這將是未來兩三年股市、房地產的發展。
胡偉良分析下半年房市走向，景氣低迷及政府打炒房確實造成房巿交易低迷，但是，所有物價都在漲，蓋房子的成本也漲，所以，預售屋的房價，一定是依照建材成本下去計算出來，所以，要跌價，完全不可能。預售屋因建材成本漲價關係，價格緩漲，大約一成至二成左右，雖然漲價，但也只是銷售的慢，畢竟，賠錢的生意沒人做，預售屋也可以調整蓋屋的時程，來因應巿場變動，所以價格絕對是往上走。
新成屋與成屋則是持平為主，過去二年多來的漲幅，會在今年下半年，漲幅削減，最多達到起漲點前的平價，也就是打回原型，真要說會跌價，就是中古屋為主，主要受景氣的影響，資金缺口變大時，若是急著出售，自然會被砍價的機會大，價格就會往下跌，這點就是中古屋的劣勢，畢竟年代久遠的房子，增值空間本來就少，遇上景氣低迷時，率先跌價，以平衝巿場資金需求與供需。
