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雙北豪宅銷售 今年上看700億

#政策 #理財 #雙北 #豪宅 #央行

記者陳宥臻/台北報導

央行鬆綁房市,豪宅不在範圍內。不過,根據《住展》統計,今年起,雙北豪宅銷售金額將連續2年出大量,今年估計達700億元左右,明年也有此水準,相較之下,2015年僅不到300億元。冠德建設副總張勝安表示,北市明年檢討豪宅稅,豪宅路段率加價倍數可望檢討,若順利,持有稅降低對豪宅銷售有助益。


央行管制鬆綁有助提振房市?房產業者普遍持保留態度。圖為淡水紅樹林旁包括南加州等成排的豪宅群。(本報資料照片)

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2015年豪宅推案量很少,今年開始建商陸續公開豪宅案,今明兩年會是豪宅銷售高峰,這在過去前所未見。例如今年4月有信義區「琢白」案公開,總銷金額達220億元。另一個指標案是3月底即將公開的元利「和平大苑」,海悅國際總經理王俊傑指出,開價每坪250萬元,共70戶在潛銷時期已經簽約銷售2成。

王俊傑指出,去年豪宅銷售是呈現凍結狀態,成交幾近於零,今年開始陸續有交易,尤其土壤液化議題出來後,看屋人潮變多。豪宅指標案中,位於信義區的冠德興雅BCF案,市場傳出要延到明年才公開,張勝安也證實如此,他表示,預計此案是2017年第1季取得使用執照後公開,冠德改變預售策略,要成屋後才銷售,目前是只有接待熟客參觀,三塊基地的每戶規畫坪數不同,分別有156坪、175坪和205坪。

張勝安指出,豪宅成屋後可以看到實況,加上台北市豪宅稅過高,明年可望檢討,會對豪宅銷售有幫助。王俊傑指出,自己的客戶對他說,因為豪宅持有稅每年要100萬元,就從自己贊助弱勢的額度中扣掉,所以富人對支出會有所調配。

至於位於大安森林公園旁的元利「One Park」,外傳要延到明年銷售?王俊傑指出,其實現在就有熟客要看房,公開時間已經成為次要。另外,信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」估計明年完工,今明兩年豪宅賣壓強。

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