工商時報記者曾麗芳／台中報導
房市進入盤整期，市場買氣雖趨於保守，但購屋需求卻出現K型分化。首購族受限於房價與貸款條件，購屋坪數持續縮小；具備資產實力的中年換屋族與高資產自住客，更加重視居住尺度、產品規劃完整性及長期生活品質，也讓40坪以上的中大坪數住宅，逐漸成為品牌建商近年布局的重要產品線。
根據聯徵中心住宅貸款統計，今年第一季台中新增住宅貸款案件，購屋面積與年齡呈現正相關，30至40歲購屋族平均建物面積約43.56坪；40至50歲提高至47.49坪；50至60歲更達49.31坪，顯示家庭人口增加及換屋需求，使購屋坪數逐步放大，40坪以上產品已成為中年家庭客的重要選擇。
台中開發商表示，相較於首購族較重視總價控制，換屋族更在意的是，未來10年至20年的居住品質，因此除地段、品牌及格局外，社區規模、管理制度、公共空間維護及後續服務能力，都是購屋決策的重要考量。
以北台中為例，近期品牌建商推出的產品，多以中大坪數搭配適中社區規模作為規劃方向，鎖定換屋族買盤。例如冠德位於崇德路的建案「崇德綻」，規劃39至59坪、三至四房產品，全案總戶數172戶；誠邑築建設在北區崇德路上的「嶼76 The Island」，規劃37至46坪、總戶數76戶；順天建設在14期仁平段推出「順天Roam」，規劃38至48坪、總數戶102戶。
忠正物業集團總經理王俊傑表示，一般來說，100至200戶的社區最能兼顧管理效率與經濟規模，而中大坪數產品因管理費收入較高，更有利於支應電梯更新、設備汰換及公設維護等長期支出，維持物業服務品質，進一步提升社區保值能力。
原文出處 【中年換屋族 首選40坪以上產品】
