EBC地產王
全台估價師人數越來越多,也讓外界好奇,此工作有什麼魅力,馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出,估價師業務範圍非常廣泛,賺的是辛苦錢,不僅證照難考,還恐怕有牢獄之災。
何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」指出,估價師業務正如其名,大部份是估價,只是業務範圍非常廣泛,比如說上市櫃公司資產重估、不動產資產買賣,或者民間不良資產、法院不動產拍賣估價,乃至於到政府土地徵收、參與公告價值評估,部份縣市如台北市甚至與估價師公會合作評估實價登錄行情等。
估價師需要通過政府考試才能取得執照,大部份年份錄取率都在10%以下,只有極少數幾年超過10%。以2022年為例,錄取率僅約6%多,其實考上的難度比高普考還低,但因為估價師執照被視為地政的「黃金證照」,考上了等於白花花的銀子入袋、工作有了保障,每年還是吸引許多人報考。
根據內政部統計,台灣估價師開業人數持續成長,2010年Q1時,估價師人數僅約760人,但到了今年Q1,估價師人數已來到1408人,創下歷史新高,不過何世昌透露,雖然估價師證人數不斷走高,但證照依然金貴、而且很忙,「除非特殊狀況,不然估價師自己比較少親自到現場估價,因此在現場勘察的大多不是真的估價師」。
且由於台灣對於估價師管理相當嚴格,《不動產估價師法 》規定,不動產估價師設立事務所,以「一處」為限,不可以設立分事務所,雖然依然可以在全國執業,不過估價師事務所往往會選擇設在主要都會區,不僅案件比較多,能見度也比較高,較能吸引到客戶。從數據上來看,登記在六都的估價師人數共計193人,占全國總人數近92%,其中在台北市就有高達450人,占全國總人數近32%。
不過,何世昌也提到,隨著估價師人數越來越多,這一行的殺價競爭更為白熱化,現在估價的案件價格拉不起來、大家搶得凶已是行業常態,更慘的是以前專做不良資產的估價師,因為近幾年不動產放款違約的筆數驟減、法拍數量低迷,生意變得很難做,業務觸角必須延伸得更廣才能維持收益,無法侷限於只做不良資產,「人家都說不動產行業很好賺,但估價師賺的卻是辛苦錢,不僅證照難考,萬一有估價的案件牽扯進官司,輕則無事,如果嚴重的話還可能陷入牢獄之災」。
(封面示意圖/pixabay)
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