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選後房市都大漲? 數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成

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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
台灣房市每逢選舉年總因「不確定因素」而略顯瞻前顧後、買氣保守不彰,不過觀察2000年以來至今6次的總統選後房市變動,幾乎在選舉年初有買房的人,到下次大選前都有不錯的漲幅;若從近期3任總統期間新建案房價漲幅來看,以蔡英文8年間大漲89%最凶猛,馬英九任內漲39%次之。
 
隨著總統大選將至,民眾的目光不再聚焦房市,交易量也因此略受影響,根據元宏不動產加值服務平台統計2000年至今歷次總統大選房市變化,建物買賣移轉件數確實在選舉年普遍減少,包含2000年、2008年、2012年及2016年,皆較前一年的買賣移轉量來得少;不過2004年陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次,都是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況。
 
歷次選舉年 建物移轉量略減

元宏不動產加值服務平台研究總監<a href="https://house.ebc.net.tw/search/%E9%99%B3%E5%82%91%E9%B3%B4/" target="_blank"><span style="color:#3498db;">陳傑鳴</span></a>解釋,選舉畢竟屬於不安定因素,加上兩岸關係長年來都處於緊張態勢,在選舉年特別容易因風吹草動而影響人心,因此觀察大選年的房市交易量能,普遍都有較前一年量縮的狀態,近6次大選只有2004年與2020年兩次出現例外。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋,選舉畢竟屬於不安定因素,加上兩岸關係長年來都處於緊張態勢,在選舉年特別容易因風吹草動而影響人心,因此觀察大選年的房市交易量能,普遍都有較前一年量縮的狀態,近6次大選只有2004年與2020年兩次出現例外。
 
儘管交易量易受政局影響而動盪,房價表現上倒是相對一致,呈現一路走揚。統計數據發現,不論是中古屋或新建案房價,歷次總統大選的4年間,除2000年之外,房價4年後皆是大漲。
 
蔡英文8年任內 新案房價暴漲89%
 
2004年陳水扁連任的4年中古屋與新建案皆漲逾3成;2008年政黨輪替馬英九上任後中古屋大漲41%,新建案也漲24%;馬英九連任的2012年4年間中古屋續漲21%,新建案則小漲9%;到2016年蔡英文上任後中古屋小漲8%,新建案略漲18%;不過2020年蔡英文連任的這4年中古屋飆漲36%,新建案更是噴飛了55%。

另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看,陳水扁的2000年到2007年間漲幅22%;馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市,並在任內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策,漲幅達39%;蔡英文的2016年上任時正逢房地合一稅上路,至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等,8年間房價暴漲89%。
另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看,陳水扁的2000年到2007年間漲幅22%;馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市,並在任內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策,漲幅達39%;蔡英文的2016年上任時正逢房地合一稅上路,至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等,8年間房價暴漲89%。
 
大選干擾房價有限 選後政府常加碼救市
 
陳傑鳴表示,可以發現不管是否歷經政黨輪替、金融海嘯等全球性的經濟大利空,或政府強力房市管制措施,近6次大選只有2000年的選後4年房價沒漲,其他只要在選舉年初買房,到下次大選前幾乎都可以擁有不錯的報酬,顯示大選對房價干擾有限。
 
從房價大漲的結果來看,陳傑鳴認為影響房價的主因是整體經濟、利率、政策等,而且選後房價普遍上漲更可能與政府為了積極求表現拉抬經濟,都會加碼建設與救市有關。
 
房價處歷史高點 難複製過往經驗
 
至於明年選後房市又會如何表現?陳傑鳴指出,近3年全台房價普遍上漲3~5成,房價已在歷史高點,加上目前全球QE印鈔狀況不再,房貸利率也上漲不少,政府更陸續推動各項房市控管措施,包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、「囤房稅2.0」等,預期明年選後房價要複製過往經驗出現大漲的可能性較低。
 
明年交易量部分,雖然過往經驗出現量縮、年減機會大,但因今年房市調控措施較多,量能已明顯受到壓抑,年建物買賣移轉量能可能低於28萬件,回到歷史低檔區,估計大選對買氣衝擊不會再擴大,應與今年持平或上下5%。
 

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EBC地產王 記者張琬聆

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