好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣房市往往與選舉有連動性，選前建商、代銷多會選擇低調，而選後伴隨地方諸侯走馬上任，需要建設政績，自然高房價、稅制改革等議題就逐漸被淡化。在這樣的基調之下，是否本次九合一大選後房市將可揮別陰霾？專家剖析了幾個面向。
目前房市氛圍在政府打炒房、平均地權條例修法，銀行緊縮土建融與3月起央行升息等，幾近成為2008年金融海嘯後，難得出現的諸多重大利空匯集，尤其美國聯準會啟動的升息循環、資金緊縮，對全球金融面影響甚大。
國內今年以來加權指數跌了超過19％，不過，該波段修正後，台股近期出現反彈，加上股神巴菲特買進台積電ADR，半導體大咖艾司摩爾更宣布史上最大金額的在台投資案，似乎淡化了台海地緣政治風險。
建商面對打炒房、升息、房市反轉向下之說等因素，今年遞延的推案料在選後可能會有一波量體釋出，宣傳廣告、新案齊發的狀況下，可望扭轉房市較為悲觀的氛圍，但選後房市真的有樂觀的條件嗎？
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，建商在選後較多的動作來自於開案，不過時屆年底，明年過年又特別早，買房決定多會拖到年後，加上年底還有再次升息陰霾，整體經濟環境也未趨好轉，明年第二季前都不必有太高的期待。
他認為，尤其地方選舉也不大可能有大幅度的政策更動，可能得觀察329檔期的狀況，會有較明確的答案，但也不排除若影響當前執政團隊變動，是否會波及打房政策，如平均地權條例是否有望排入議程，立刻給房市一個痛快。
陳炳辰表示，目前房價似有與市況脫鉤，持續抗跌，原因乃在於不少建商與客戶協商延後登錄，因此價格不乏為先前熱潮的交易，若有高價亮點則較屬個案因素，如頂樓戶或特定社區，又若有建商開出高價，其也著眼於三四年後的狀態，都不代表眼下情勢。
如今建商的價格大致撐到明年上半年，其盤算是否有股市反彈的帶動，明年第二季將成價格走勢的關鍵，但後年又邁入總統大選，大致來說明後年都續走動盪，起伏難免。
