好房網News記者林和謙／台南報導
多年來因高房價與社會型態轉變，加上少子化現象，民眾購屋負擔加重，因此小宅需求逐漸增加，坪數小、較低總價吸引許多自住民眾，而小宅需求變大、也使得價格上升。觀察實價登錄彙整相關資訊顯示，七都大宅（55坪以上）與小宅（25坪以下）近五年平均單價變化，發現南部小宅房價漲幅都破五成，台南也不例外。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊表示，台南因為這幾年土地價格、營建成本都上升，加上南科產業效應，讓房價跟著漲，建商為了控制成本及總價帶，因此規劃出許多小坪數產品。
從2020年到2024年，近五年小宅價格漲勢都超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇、漲幅九成多，中南部小宅漲幅也都超過5成以上，其中台南市近54％；高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。
台南小宅價格有超過五成以上的漲幅，其中南科、台積電發展，讓台南受到科技產業大大帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區域內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。而過往南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅或透天，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的大樓產品。再者，南部地區房價基期相對較低，因此房價漲幅也顯得更明顯。
張家驊指出，因為土地價格年年上升，台南市房市交易熱區的住宅建地單價也衝高，加上原物料及營建成本都上漲，使得房價也跟著上來。另外，房價走高之下，建商為了控制成本及總價帶，因此規劃出小坪數的大樓產品，自住買方負擔起來，壓力也比較不會太大。
此外，張家驊表示，多數南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，因為有管理，有人幫忙收包裹也不用追垃圾車，也讓南科周邊的善化、新市區的大樓案暴增，尤其2房、3房加車位的產品非常熱門，中小坪數受到歡迎；房價走高、小宅化、成本上升等因素下，都大大改變了台南的住宅生態，大樓、中小坪數的產品非常夯。
