好房網News記者馮牧群╱台北報導
捷運松山線通車一個多月來，儼然成為新興熱門景點，不論是上班通勤族、外國觀光旅客或國內嘗鮮民眾，可觀的運載量都使沿線商圈店面行情高漲，像是近日小巨蛋站的麥當勞因為房東漲租驚傳歇業，當地房仲認為，這絕非個案，松山線的主要商圈正在上演一波店面換手潮。
房仲指出，小巨蛋商圈的麥當勞歇業後，恐將陸續引發店面換手潮。（好房網News記者陳韋帆攝）
小巨蛋商圈附近房仲指出，松山線最精華的店面區段為南京東路沿線，目前市面上店面釋出極少；以南京東路四段某店面為例，房東與店家的租約三年一簽，約定每年租金調漲10％，所以店家不怕房東坐地起價，不過，類似麥當勞店面的案例也不在少數，房東看好通車後人潮帶來商機，漲價態度堅決，店家承受不了只好歇業。
「其他店家不是沒受影響，而是不曉得還能撐多久？」該房仲指出，當所有房東都醞釀漲租，現有的一線商圈店面將面臨一波換手潮，租金負擔能力不夠的店家被「洗」到樓上或巷弄內，最終可能向東區商圈一樣，大馬路第一排店面清一色為國際知名品牌承租，其他小型店家退到第二排、第三排棲身。
目前全台平均店面身價最高的地段仍為台北市東區商圈，根據實價登錄顯示，即便在忠孝東路四段巷內的8.77坪小店，月租金竟要價20萬，換算單坪行情高達2.28萬，該筆交易也刷新巷內店面的租金行情。
房仲分析，能創造高租金的店面有兩種趨勢，第一種為切割小店面，拉高單坪租金效應，二是熱門幹道的沿街店面，租給國際連鎖品牌也能夠創造高租金效益，藥妝店尤其是近期快速崛起的業種。
