好房網News記者黃靖惠／綜合報導
無殼蝸牛買不起房以租代買，甚至付不起房租，只能租冬冷夏暖頂加套房，但可要小心租到待拆違建屋，新北市一名林姓租客今年六月，承租位於新莊自立街頂加套房，卻不知租屋處將被拆除，直到今年8月拆除大隊到了家門口準備動工，在半夢半醒間，才驚覺租屋處被拆。崔媽媽基金會提醒，房客可依法可向房東要求違約金、搬遷費、第四台與網路等費用的損害賠償。
房客林先生向媒體投訴，今年六月和房東簽定租約，本月27日上午還在睡夢中，被拆除大隊動工的機具吵醒，才知道租屋處要被拆，而房東疑似去年底就得知該戶將被拆除，卻未告知，仍然出租，直到拆除大隊登門後，才得知住到租屋處要被拆，逼得自己和室友漏夜搬家。
新北市府加強拆除頂加違建。圖／好房資料中心
新北市違建拆除大隊表示，該戶為公寓六樓頂加、隔間為套房，去年底告知房東將拆除，本來就不該租賃他人使用。 崔媽媽基金會表示，房客雖與房東簽定一年租約，卻因該戶為違建，遭主管機關拆除，未能依約使用，依法可向房東要求違約金、搬遷費、第四台與網路等費用的損害賠償，不過房客在未有拆除公告前，不可以「擔心被拆除」為原由，主張終止租約，否則就算是房客違約。
除此之外，崔媽媽基金會社會事業處長張艾玲解釋，買賣雙方簽訂契約時，房東若有在契約上註明「建物正在等都更，若確定都更時間，提前多久以前告知搬離」，就不算違約，自然也不需負賠償責任。但若一旦確定拆除時間，而雙方租賃契約未到期，房客可主張拿回押金、甚至可要求搬遷費、額外支出等賠償。
另外，崔媽媽基金會提醒，房東也別因擔心負擔賠償刻意隱匿拆除訊息，否則造成房客損失，房客不僅可向房東求償，甚至還可能被控詐欺。
