經濟日報記者宋健生／綜合報導
近年大樓新案的坪數持續縮減，一線豪宅建商紛推100坪以下產品，不少有大坪數需求的豪宅客轉而購買別墅產品，據統計資料顯示，全台中市百坪別墅的交易數量與六年前相比，成長3倍之多。
調查台中市近六年來總價5,000萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量，104年時全台中市僅交易59戶，109年增加到188戶，且每年的買賣數量都呈現增長趨勢。
台中市百坪別墅交易數量與六年前相比，成長3倍之多。記者宋健生／攝影
而總價5,000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易數量，僅105年、106年有上揚走勢之外，其餘都大致持穩。單以數量來看，大樓買賣數量仍多於透天。
近兩年來，指標豪宅大樓規劃的樓中樓「空中別墅」，兼具分層使用與高樓層視野的優勢，數量相對稀少，如「寶璽天睿」、「陸府植森」樓中樓戶，都是在預售期間就已售出。
敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析指出，目前高總價住宅仍以大樓為主流，約有2至3成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇。
其中，又以位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈，以及具備大樓同等安全性的物件最獲青睞，通常總價3,500萬至6,000萬元的別墅在市場接受度較高。不過，由於別墅的車位數量限制與臨路的噪音問題，都是買家的考量點。
而根據業者對買方心態的分析，需求大坪數的客層大致有兩種類型：一種是家庭人口數多，需要較大居住空間；另一種則是除了居住之外，兼作社交、招待所用途，講求氣派體面。而別墅具垂直分層的使用空間可滿足兩種類型買家，是大樓之外的另一種選擇。
台中市豪墅區域以西屯、南屯為主，尤其集中在高綠覆、大型公園旁的單元二、八期豐樂公園、水湳經貿等區，如單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」，主力產品總價都站上5,000萬元，其中「京祐雅正」成交最高為總價1.3億餘元，地坪124坪，建坪229.7坪。
八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區，少有釋出物件，近期即將完工落成的「陸府觀止」二期，為豐樂公園第一排角地位置，加上陸府建設在花園綠意的規劃早已有口皆碑，預售時一推出即售出五成，每戶總價1億元起。
目前，「陸府觀止」二期外觀綠化已近完成階段，人行道綠蔭圍繞加上建築物的石砌造型，吸引不少民眾駐足。
此外，緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，既有文修公園、逢甲商圈等成熟機能，早已是豪墅聚落的代表區域。前期水湳土地標售再創新高價，土地價值節節攀升讓別墅產品保值性更受認同。
久樘開發深耕佈局12期，今年第3季將在文修公園側推出「柏登莊園Blossom Villa」別墅案，採先建後售，規劃共20戶獨棟雙拼別墅，為今年水湳地區的指標別墅新案。
另外，在售中的「敦泰本善」、「築光」等成屋案，實價登錄總價約落在4,800萬至7,250萬元之間。
