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好房網TV/買到漏水屋怎麼辦? 中古、新成命運大不同

#漏水 #主張 #保障 #居家
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
房子漏水怎麼辦?不動產買賣糾紛情況,漏水一直名列榜首,因此今天好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人,邀請到可道律師事務所律師黃韋儒上節目,一同討論到房屋漏水問題,若不幸買到漏水房,又該採取什麼措施保障權益。
 
中古屋、預售屋漏水 要求解約難易度不同
 
黃韋儒說明,法律層面來論,一般法官對於中古屋漏水容忍範圍較大,實務層面有法官認為消費者在買中古屋前,應該早預料到中古屋可能會出現漏水狀況,所以要以此說服法官判解約,可能會有困難;反觀新成屋漏水要求解約,因為房屋為新蓋建物,所以判解約成功機率較高。
 
好房網《律師娘當家》節目主持人林靜如。圖/好房網TV
好房網《律師娘當家》節目主持人林靜如。圖/好房網TV
 
至於解約請求時效為何?
 
依照民法規定,發現房屋有漏水瑕疵的六個月、或是發現瑕疵的五年內,民眾可馬上送存證信函給建商、或調解委員會調解。他提醒,民眾無論採取以上哪一種步驟,主要是為了凍結法律時效,並透過調解人員居中協調,也不需繳大筆法律費用。再來,民眾最好及早找律師調解,別趕在時效將結束前,草草送簡單書面資料給法官,無法交代清楚影響解約成功率。
 
直播節目中,有網友提出自身慘痛經歷,表示自己買新成屋,交屋兩年,出現漏水、壁癌狀況。對此黃韋儒建議,可先採取採取拍照、錄影蒐證,再去跟建商談判,一般有誠信建商應該會負責後續修繕,假使雙方談判破裂,對方推拖漏水原因為買方,那可能需要請專業鑑定師評估。
 
至於鑑定單位該由法院指派?自己找即可?
 
一般而言,訴訟前,民眾可找專業鑑定師鑑定導致漏水原因,不過訴訟進行中,有些法院顧及公正性可能要求另找單位再行鑑定,所以為了避免花兩次費用,民眾可以等到訴訟過程中,再由法院指派鑑定單位。
 
 
 
 
 


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