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北市最貴小套房 一戶2,598萬

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記者方明/台北報導

 

根據實價登錄資料揭露,信義區松勤街的「新世界」個案,套房總價高達2,598萬元,為目前實價揭露最高總價套房。儘管如此,北市其他區域「套房」產品因仍具有低總價優勢,成為晉身北市有殼一族的標的。

 

台北市信義區一套房個案,總價高達2598萬元,為實價登錄以來最高總價的套房。(圖/好房資料中心)

 

 

根據實價登錄資料統計近10個月交易發現,中山區以789筆成為北市套房交易最熱門區域,套房占住宅產品交易比重近3成;而信義區以平均總價1,201萬摘下最貴「套房」區。

 

根據實價登錄資訊,信義區松勤街的「新世界」,屋齡約6年左右,1間登記總坪數26.28坪,但扣除車位後實際坪數僅15餘坪的1房1廳1衛套房產品,總價高達25,98萬元,每坪單價也高達146.3萬元。不僅是目前實價揭露最高總價套房,以單價與不少知名豪宅相較,也毫不遜色。

 

雖然信義、大安及中正區,套房產品總價動輒仍破千萬元,但北市仍有相對好入手的低總價套房產品,包括北投、文山、大同及萬華等區,套房平均總價低於700萬元。

 

台灣房屋智庫根據實價登錄網,統計北市各行政區自101年8月起至102年5月止共計10個月「套房」的交易熱況,統計結果,中山區以789筆榮登北市「套房」賣座王;而信義區以平均總價1201萬摘下最貴「套房」區;其中「套房」增值幅度最高的則是松山區,漲幅為14.04%。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,中山區幅員廣大,區內產品多樣化,其中,套房產品交易789筆,占該區域住宅類產品比重達27.63%;而排名第2的大安區,套房交易量200筆,占比重13.9%。

 

進一步分析,套房平均交易單價排行,以大安區89.7萬最高,其次為信義區的83.8萬和中正區78.03萬;總價排行則是信義區以總價1,201萬元摘下最貴「套房」區,而北投區最便宜平均560萬。

 

張旭嵐表示,套房雖然具有「低總價」的優勢,不過因為套房有許多貸款限制,主建物15坪以下,若非經過捷運、坐落學區等條件優勢,一般銀行貸款較嚴格,甚至可能只能貸款5成,因此想要購買套房的民眾,必須準備較高的自備款,或選擇交通便捷或商圈活絡的區域,以爭取較大的貸款空間。

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