好房網News記者戴鈺純／綜合報導
大多數人買房會優先考慮物件的抗跌性，不過擁共同生活圈的雙北市而言，台北市老公寓和新北市的新大樓，你又會如何選擇？日前一名網友表示，近期準備結婚買房，但困擾的是，有幾個物件不知如何決定，他表示和未婚妻是在台北市上班，在差不多的預算下有3個選擇，一個是位於北市的40幾年老公寓，室內15～20坪，無車位，第2則是新莊的新建案，室內15～18坪有車位，第3個選項則是新莊中古屋，無公設，室內20～25坪也沒車位，雖然偏愛北市，但屋齡真的超高，擔心有買房風險，因此相當猶豫。
文章曝光後，大多數的網友認為，「當然要選擇新房子，新房比較有價值而且有車位」、「台北市坪數小的真的都更沒什麼價值，小坪數的買賣銀行貸款並不有利，新房子自己住，再慢慢存錢買更大的」、「3個選項坪數大小差不多，第2選項還有車位，住了幾年後要出租或脫手都好處理」、「如果會生小孩，有車位有電梯你會感到幸福」、「新房又有車位，車位只會越來越少，很多人是家裡有兩台車，你不用還可以拿來租人」、「如果考慮退休後也要住的話，電梯就很重要，否則你可能還是要再換屋一次」。
但也不少人認為還是選生活機能好的台北市，「老屋裝修一下也很好住，台北老公寓抗跌，運氣好的話還有漲的機會，而且離捷運站近，沒車位也無妨」、「我們剛從類似2的條件搬到台北，因為小孩學區和交通接送的問題，新北市只要上下班時間，過了一座橋，就要花更多的交通時間」、「生活能因買房過得更好，通常買離工作地近的會更具優勢，新莊的抗跌性、漲勢絕對不會比台北市好」、「夫妻上班都在台北，原則上可能往後幾十年都如此，考量到成家後育兒可能，所以若能儘量縮減通勤時間，對未來的家庭生活會較好」、「蛋黃區抗跌保值、學區好」。
另外，內行人也建議，台北市的老房屋齡居全台之冠，相對在挑選上必須多加留意，例如必須看好未來性，盡可能選定都更條件較好的產品，地段、臨路寬度、土地使用分區、基地面積、總戶數等，都需要綜合評估。居住安全部分，建築物結構體盡可能避免加強磚造，至少都需要鋼筋混凝土結構，且須特別注意管線、氯離子含量、外牆結構體防水、樓上是否有分租套房等條件」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是期待日後的都更價值，不過得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況衡量，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手恐怕買到比較高的價格，壓縮獲利。陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香。
消基會董事暨房委會委員張欣民則認為，買老屋的人最該考量的是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點，這點需特別注意。
