人氣 85390

公務員夫妻台南買房 「貸款條件」超抖!專家籲慎思:溫水煮青蛙

#多空 #公務員 #買房 #台南 #大樓 #預售 #理財 #中古 #居家 #地方
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
公務員薪資穩定,在大眾眼中為「鐵飯碗」,但隨著物價、房價接連上漲,不如以往那麼吃香,就有一對公務員夫妻的「房貸條件」引發網友們熱議。
 
網友在PTT《home-sale》版上代PO,表示家人為公務員夫妻檔,也是首購族,月薪合計約9萬,目前本金有300萬,近期在台南市區看了一間1700萬的新成屋大樓,銀行估算可貸款8成、30年期、利率1.31%,月還4萬6千元。

 

公務員夫妻買房後,每月開銷只剩3萬可花。示意圖/翻攝自Google maps
公務員夫妻買房後,每月開銷只剩3萬可花。示意圖/翻攝自Google maps

 

夫妻檔有輛已繳清的新車,所以無車貸問題,也無計劃生小孩,由於沒有長輩的後援支助,兩人買房扣掉房貸,每月的開銷只剩3萬可花,詢問日後生活是不是會過得很拮据?
 
網友認為以這薪資背景及買房條件,生活太過勉強,「只有兩人買這麼貴幹嘛,裝潢也不夠錢,每月差不多月光」、「不必要買到1700的吧…台南市區內1000上下就蠻多可以買的吧」、「1700兩成也要340耶…你頭期也不夠啊」、「太硬,頭款都不足,更別說其他費用和應急金」、「除了房貸,1700萬的管理費應該也要好幾千,新建案房屋稅也會很高,還有地價稅所得稅等等」、「加管理費跟稅你是要吃泡麵度日喔」、「我身邊夫妻公教的很多,沒長輩後援的大多極限就1千」。
 
但也有人提議可用寬限期或延長貸款年限,其實還過得去,「首購的話,看要不要用寬限期」、「都公務員的話問看看40年貸吧」、「這樣還好吧,沒有生小孩哪會太硬,很可以了,社會上多的是一堆每月領不到30k的人,他們都沒喊硬了」、「還可以吧,只是你頭期還差40萬,建議開寬限期,如果沒急著入住可以出租3-3.5萬,寬限期過入住海闊天空,收租+調薪+存款+房屋增值,之後再來裝潢,不就活下來了?」
 
對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,不要以押身家方式買房。房貸不應超過薪資收入的1/3,以免影響生活品質,該況已經相對超標,除非是像北市房價偏高,可能有些民眾得拉高房貸預算到接近月收入的一半,但台南市仍有許多親民的物件可覓得,量入為出還是上策。
 
而再論動用寬限期或拉長貸款年限,都是溫水煮青蛙,除非民眾有把握薪資或資產能在數年有所增值,又或是其站在短期投資角度,否則都可能面臨寬限期後的還款資金暴增一倍,以及長期還款拉高總還款利息金額,均得慎思。
 
陳炳辰表示,買在千萬內的產品就已能有感舒緩壓力,符合333理財法則,加上沒有小孩有較大的室內空間需求,不必把自己逼到房奴的地步,「買了房屋,生活嗚嗚」更顯得不償失。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活