記者黃繡鳳／台北報導
為因應國際化布局，房仲品牌龍頭Century 21今年以「躍進21 新世紀」為業績表揚大會主題，象徵海外置產新浪潮強勢來襲，隨著全球74個國家密集交流，市場已進入「房仲全球化」時代。
21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲（圖左）表示，台灣位居亞洲經濟重要的地位，因此必須整合全球地區房仲資訊，才能打造出國際化格局。（圖／記者黃繡鳳）
根據調查，2013年第2季，台灣房價年增率達14.52%，漲幅高居世界第二，此時，台灣租金報酬率卻僅1.57%，全球敬陪末座。因此，想要中長期持有的投資者，看準其他國家租金投報率，使得海外置產逐漸蔚為一股風潮。
21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，各國房地產市場逐漸進入「全球置產投資階段」，台灣位居亞洲經濟重要的地位，因此必須整合全球地區房仲資訊，透過雲端提供「國際轉介服務」，才能打造出國際化格局。
他說，2013年，21世紀不動產更率先推出「21全球買賣平台」，匯集74個國家，超過30萬筆的房屋資訊，排除語言上的隔閡，同步翻譯16國語言，36種貨幣及面積單位也能即時轉換。
他指出，透過全球地圖，客戶可以了解哪些國家有服務據點，待售屋所在位置，經紀人員的連絡資料，所有資訊在網站上均一目了然，也可以針對想要的房屋類型、格局搜尋待售房屋訊息，讓消費者可以更精準配對。
王福漲表示，「21全球買賣平台」上線以來，轉介詢問度增加6成，尤其又以美國、日本、中國詢問度最高。他進一步分析，全球的買賣因為貨幣寬鬆造成游資充足，資金都轉往各主要都市，尋找報酬率更高的投資標的，對於客戶來說，更需要一個媒介，將待售房屋讓全世界看見。
依據2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告中指出，2014年亞洲房地產市場可望保持強勁力道，亞洲仍是最具投資前景的房地產市場。
該報告更進一步也指出，日本是亞洲其他區域內資本流動的最大的受益者，日本在房地產市場上日益上揚，可歸因於政府的大規模經濟刺激計畫，導致預期不動產價格迅速上漲，加上即將於2020年舉辦的東京奧運，也進一步刺激房市銷售。
王福漲分析，因為東京的房地產價格較海外同等級城市便宜，加上東京已確定舉辦奧運會，隨著比賽日期接近，外國人赴日投資數額增加，土地、大樓及別墅住宅的價格應該會持續上漲。
長期以來，美國一直是國人相當喜愛的置產國家，2013年11月標準普爾Case-Shiller房價指數報告指出，美國20座大城市房價指數年率上漲13.7%，年率升幅為2006年2月以來最大，美國聯邦住屋融資局（FHFA）房價指數也顯示，2011年起美國房屋價格指數便開始成長，房價上升的因素之一，便是海外投資者對美國不動產投資需求大增。
綜觀與台灣具有地緣性的亞太地區城市，除了目前熱門的日本，位在南半球的澳洲雪梨、墨爾本、布里斯本等，更是不少海外人士移民或就業、就學的首選，據統計，雪梨今年以來的房價漲幅達8.3%，2008年金融海嘯至今漲幅累計32%，租金收益率4.8%，吸引著眾多房產投資者踴躍進入市場。
但王福漲也認為，購房者海外置產有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉讓等都是風險。他建議到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商，並多加查證，包含周邊設施、機能及交通區位，要注意各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。
