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新店房價貴到買不起?這地方還有3字頭

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好房網News記者王惠琳/台北報導

 

新北市捷運環狀線如火如荼進行中,連帶帶動周邊房價上漲,新店區在央北重劃區加持下,預售屋建案開價已站上6字頭,甚至有部分建案出現8字頭,也讓首購族看房越看越縮手,不過若是願意選擇預售屋以外的物件,想在新店找到理想價格又兼具生活機能、交通便利性的房子,也並非不可能。

 

有網友在PTT上分享買房「畢業文」,因為家裡有長者,打算挑選預算1000萬內有電梯的兩房至三房物件,但他一路從中永和看到新店安坑,預售屋、新成屋、中古大樓、華廈、公寓都看過,卻發現想買到三房都超出預算,再不然就是格局悲慘、地點偏僻,也看過公寓1樓,卻難以忍受潮濕、採光差跟蟲多,無奈感嘆「喜歡的買不起,買得起的不喜歡」。

 

新店市區預售建案房價居高不下。示意圖/新北市城鄉局提供新店央北青年社宅。照片新北市城鄉局提供

 

但有一天他卻發現,位於新店與中永和交界處的新和國小一帶,幾乎都是20幾年中古屋。最後他挑選到一間地點與整體環境都不錯的20幾年中古大樓,3房2廳2衛加上平面車位,室內實坪25坪,賣方開價合理,但他為「搶」好物件,還是加價購買,最後成交價比原底價多出約40萬,以1100多萬成交,扣除車位後,每坪單價還在32萬元以內。

 

不少網友也認為,新和國小一帶在捷運安坑輕軌旁,可坐輕軌到新店,或是要坐公車到中永和都很方便,房價比起新店中心地區卻幾乎低了一半以上。根據永慶實價登錄近3年成交紀錄,新和國小周邊的安和路三段、永安街、永平街、新和街,多數成交每坪單價都在35萬元左右。以原PO的成交價來看,確實買在合理價格。

 

永慶房新店安民店店長曾祥祐表示,新和國小一帶以中古物件居多,過去因為鄰近中和第一公墓,房價一直不高,但近年公墓遷出政策「只出不進」,加上新和國小屬於示範學校,交通又位於新店中和交界,近北二高,又有中安大橋、環快等,去台北市相當方便,使得這個區域漸受消費者青睞。

 

 

不過曾祥祐也指出,新和國小一帶未來僅剩河堤附近有可能出現新建案,加上屋齡偏高,又以小坪數套房、社區物件居多,即使未來安坑輕軌通車,對房價拉抬力度也有限,不至於漲太多。而網友個案所買到的1100萬左右的物件,在該區域的確屬於偏少的搶手物件,銷售速度都很快。

 



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