好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
一般買賣不動產習慣由一名地政士負責買賣雙方的簽約、用印、完稅、貸款等流程，不過，近幾年因出現不少詐騙案件，也讓民眾愈來愈有「雙地政士」的觀念，也就是一名地政士負責買方，另一名則替賣方把關程序；也有民眾買預售屋，簽約時多聘請一名地政士審視合約內容，避開了許多糾紛。
房屋的買賣金額大，尤其稅賦繁雜，包括契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅；另外，還有總價、付款方式、點交時間、履約保證等，都讓很多的自售屋主，望之卻步，這時專業的地政士就成了有力的幫手。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，日前遇到一位屋主，自己找到了買方，雙方約定好每坪以61.8萬元成交，約定總價1978萬元，付款方式為簽約、用印10%，完稅10%，貸款80%，且買方已經找好地政士，只差簽約了。
因為賣方沒有售屋的經驗，所以想再找一名地政士，以「雙地政士」的方式，完成買賣契約及後續點交事宜。鄭文在說，恰好審視房屋資料時，發現賣方誤以為房屋坪數為32坪，所以用32坪、每坪61.8萬元換算下來總價為1977.6萬元，並以總價1978萬元擬簽訂買賣契約書。
而透過賣方提示的建物權狀影本，發現賣方的房屋所有權狀實際登記面積應為35.37坪，若以35.37坪換算每坪61.8萬元，總價為2185.86萬元，比當初的約定總價少了207.86萬元，而賣方渾然不知坪數算錯。
鄭文在剖析，該案例坪數會計算錯誤，很重要的原因，是早期原屋主跟建商買屋時，所遺留的錯誤資訊 ，因為當時的房價便宜，建商登記給消費者的面積，時常有很大的出入， 可能多、也可能少。因此賣方轉售時，還是要以權狀的登記面積為準，而不是再參考當時建商給的面積，恐造成買賣爭議。
鄭文在強調，因為賣方的小心，多委任一位地政士辦理，讓他少損失了近208萬元，更避免了買賣爭議的發生，因為若買賣契約成立後，再去主張權益，屆時舉證上可能相對困難，更可能換來漫長的訴訟。
◎延伸閱讀：
