工商時報記者林于蘅／台北報導
信義兒福B1-1基地公辦都更案預計今年第四季完工，其中，國家住都中心分回的72戶，將作為20年長租式「使用權社宅」、第一個由政府主導規劃與開發的示範案場。
國家住都中心董事長花敬群15日強調，使用權社宅的負擔比過去的地上權宅更輕鬆，而居住的安定感不變，讓民眾不是只有買房和一年一租的居住選擇；也盼未來使用權社宅示範成功後，能吸引壽險業者和建設公司自主開發這類的住宅產品。
國家住都中心著手規劃20年不漲租金的「使用權住宅」方案，規劃讓符合資格的住戶可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納，降低租金負擔，增加剩餘儲蓄配置理財。目前方案正送內政部審議討論，全案尚未正式定案。
花敬群強調，「本來就應該讓住宅能夠有更多元的權屬的樣態，來滿足各類的需求」，而不是非得買所有權、或是每年一約的房租；20年的使用權社宅，在高房價的情況下是新的選項，有別於過去地上權模式，「負擔壓力更輕，而居住的安定感不變」，示範成功後，也盼吸引壽險業者、建設公司主動開發這類的產品。
據規劃，使用權社宅將透過創造財務商業模式，以3％～8％收益現金流效益，推動長期穩定收益之不動產產品。方案指出，使用權社宅具長期投資效益，預計可達20年3％、40年7％、60年8％的現金流量，盼吸引保險業投入。
知情人士說明，使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約，依居住比例退還剩餘權利金；也就是說，簽約後仍具有彈性，住戶住多久、付多少，期滿可再續約繳納下一個20年的權利金。
花敬群表示，未來住都中心在15日與遠雄建設簽約的A2基地中，也將會分回一棟住宅，其中3至14樓為國家住都中心所有，也會將評估作為使用權宅。
花敬群說，在推動B1-1基地72戶使用權社宅示範案場過程中，若遇到法治不足處，將與內政部討論，盡可能將法制面做完整；未來推動長租型住宅會有非常多元的配套規劃，先由國家住都中心示範，好的、壞的都在過程中學習經驗，希望這類住宅產品能夠變成一個新的住宅供給模式。
