人氣 3570

買老宅就等著建商送房子?

#中古 #老宅 #都更 #土地 #地方政府 more

住展雜誌/懷安法律事務所主持律師鄭藝懷

台灣地震頻傳,從中央到地方政府都已開始意識到老宅的風險,加速修改都更相關法令,各種限制鬆綁已是刻不容緩,許多人也開始認為是不是「買老宅等都更」的潛在價值利益更大。九豐花園
我十幾年前念政大法律研究所開始就執業至今,第一件案件就是士林地區的知名都市更新案,透過這些年的都更經驗累積,我想跟大家從法律實務面來談「買老宅等都更」要注意的相關事項。
想找房❓降價/新上架主動通知你,快設定看房條件>
🎍想和爸媽住一起,40坪以上熱門精裝宅!
💯夢想別墅+超CP值,桃園新案1218萬起『九豐花園』搶先看>>
🏠終於等到了!小家庭3房更新上架!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、權狀內是否土地持分不足

早期建築法令不完善,有些個案是土地持分不足的狀態,當你持有的土地持份不足,因為建物蓋的範圍超過了持分土地可以擁有的面積,所以有可能要給付租金給其他地主。爾後如果參與都市更新,連帶在更新後的權利價值就會分配較少,這點你也要務必清楚。

二、更新範圍內的產權盡量單純

當你鎖定買某個都更老宅時,可以稍微做點功課瞭解該棟的產權分布,如果說土地所有權人很多,未來在整合上面就會很困難,所以相對建商就會比較不想進場,畢竟付出的成本會比較高,等待都更成真的可能性就相對較低。

三、有無頂樓違建

老宅的頂樓違建不要太多,一來是公共安全及衛生等問題,二來是未來會有很多拆遷補償費的補貼,也會增加都更的複雜性。

四、一樓有無店面營業

老宅的一樓如果是做店面使用,更新後的分配通常無法滿足更新前店面的所有權人,在都更路上也常常較容易卡住。

五、整合的街廓面積越大越好

可以先適度評估可能會被劃入的整個街廓面積大概有多大,如果面積太小,能創造出來的產品價值性較小,顯然更新後的增值幅度有限。

六、房屋座落的地目為何

務必要注意土地的地目,不管你是買什麼地段的老宅,因每個地目涉及的基準容積不同,未來可以分配到的權利價值,也會有很大的差異。

七、不要超過五樓的老宅最好

同時也要注意買的老宅,樓層盡量在四樓以內。如果超過了五樓,同樣一塊土地,在建商的角度來講,需要額外分配給五樓的地主,自然就壓縮分回的權利價值了。
總結上述觀點,最後再提醒一點,因為購買老宅可以貸款的成數會較低,還要對於居住環境有一定忍受的範圍(因老宅往往無電梯、管理員及公共設施),仍有一些潛在缺點需要去克服。但如果想要在台北市蛋黃區安身立命,透過買都更老宅,確實是以時間換取空間的好方法。
住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 買老宅就等著建商送房子?
住展雜誌

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活