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每月收租5萬!新北店面租金「四大天王」永和不是第一

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
新北市哪裡租金最高?根據新北市地政局統計110年至112年實價登錄店面租賃案件,彙整各行政區的店面租金,每月租金中位數最高的是蘆洲區5萬500元,其次永和、板橋、新店區並列5萬元。信義房屋告匯流傳媒消費爭議報導多敗訴
不過,新北市地政局表示,因店面案件較可能為多年期租約,又相較市場規模也比住宅市場小,在店面案件申報案件樣本不多的情形下,租金統計受少數極端案件影響甚劇。
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新北市有四區被列為店面租金高價區,但永和不是第一名。圖/新北市地政局提供
中永和因套房物件較多、單坪租金較高,致使本期上漲較為明顯。圖為中和捷運永安市場站周邊。圖/新北市地政局提供
像是板橋區、新店區不同年期租金總額平均差異可能達到2萬元以上,細究原因是板橋區111年、新店區110年各有一筆位於商場內的大型店面案件,單月租金皆達100萬元以上,進而影響當年度整體平均租金。
新北市店面租金總額統計。圖/取自新北市不動產市場分析季報
因此為了更客觀呈現各區租金總額行情差異,觀察區域「中位數租金」差異為較佳選擇。高價區中位數5萬元的,包括永和、板橋、新店、蘆洲區;中價區中位數介於3.8萬4.5萬元的分布在三重、三峽、土城、中和、林口與新莊區。
低價區中位數介於1萬9250元至3萬1500元,包括汐止區、淡水區、樹林區、鶯歌區。對於想要開店的人,新北市地政局表示,新北最高開業店面租金成本約為5萬元,在最低開業租金成本則約為2萬元。
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