記者盧金足／台中報導
「一位難求」是都市大難題，愛車停路邊飽受日曬雨淋，安全風險也很大，加上停車收費吃不消。台中市有業者花三年將商場變更為停車場，切割成586個獨立產權停車位出售，14日請來總價值千萬的重機、跑車造勢，停車位成為包租公、包租婆投資新利器。
台中建商看準停車商機，將結束營業多年的地下室商場重新規畫，解決周邊住戶停車位困擾。（圖／翻攝自Google Map）
台中市有位建商將占地6700多坪平面空間畫出586個平面停車場，喊出一個停車位60萬元起跳，每個停車位都有獨立產權，吸引民眾投資或自用。
建商指出，鄰近台中高工和中興大學南區街廓，周遭有14棟大樓、6000多戶，但停車位才3000多個，供不應求。看準停車商機，將結束營業多年的地下室商場重新規畫，解決周邊住戶停車位困擾。
「購買60萬停車位屬小額投資，但以月租2500元計算，投報比高達4％以上，比定存高4倍，怎麼算都划算」。業者強調，不會因出租衍生水電、修繕、管理等複雜問題，單純坐收租金。
但想靠停車位當包租公仍有風險。永勝團隊執行長徐銘達認為，投資停車場首要條件是「要租得出去！」建議先勘查周遭是否有停車位需求；除住宅外，最好加上辦公大樓，停車需求量大，才能增加出租率。
徐銘達以他出租管理物件高達千件以上的經驗指出，停車位比房子出租有易管理的好處。房子出租有時拿不到房租、房客趕不走的困擾，承租停車位者如沒繳租金，可更換進出遙控鎖或識別卡，管控停車位。
房屋物業管理業者則提醒，停車位買賣不違法，但車位所有權人非住戶，租車位者也是社區外的人，要注意人來人往的複雜性，社區也要加強外來停車客戶管理配套措施，保障住戶安全權益，才能達到建商、投資者和租賃車位的三贏。
