黃怡樺╱台北報導
台北市中正區牯嶺公園生活圈，位於和平西路一段南側，屬於該行政區內價格平易近人的路段。同安街、牯嶺街、廈門街等，因發展較早，區內老舊公寓多，亦帶來不少都更題材。
中正區房價行情可以和平西路一段劃分，以北的行情較佳，新推案開價每坪100萬以上，主要受惠明星學區、環境等條件。永慶房屋和平西路直營店店長張銘格表示，和平西路一段以南，雖然生活機能條件佳，受老舊公寓多的因素，使新案價格每坪85~95萬元略遜。
牯嶺公園生活圈在牯嶺街與水源快速道路的交會處，周邊環繞同安街、廈門街及汀州路二段。張銘格指出，牯嶺街、汀州路二段的價格差異不大，30~35年屋齡的公寓，每坪行情40~50萬元，20~30年大樓，每坪行情60~70萬元。
張銘格表示，廈門街113巷緊鄰牯嶺公園，且巷內兩側道路規劃寬敞，行情表現佳，30~35年公寓，每坪有55~60萬元的行情，20~30年大樓，每坪行情70萬元以上。知名社區「第一名廈」屋齡4年，每坪行情81萬元。
和平西路一段為主要幹道，愈接近捷運古亭站的推案具交通便利性，每坪開價也愈貴。張銘格指出，和平西路一段20~30年屋齡大樓，每坪75~85萬元。知名建案「百達富麗」有8年屋齡，每坪125~135萬元。此外，水源快速道路正對新店溪，近年建商推出河岸景觀宅，每坪均站穩80萬元。
「中正捷座」現場專案經理陳信宏表示，牯嶺公園附近有許多市場，較知名有南門、古亭等傳統市場，日常採買亦可到南門、師大商圈或公館。區域內休閒選擇多，如植物園、歷史博物館、客家文化主題公園，或沿著水源快速道路可到古亭河濱公園。
總價：1780萬元
坪數：21.21坪
屋齡：0年
格局：1+1房1廳1衛
類型：電梯大樓
所在樓層：7樓/11樓
停車位：機械車位130萬元
方位：坐北朝南
■垃圾集中區
■監視系統
管理方式：未定
房屋管理費：未定
車位管理費：未定
社區總戶數：30戶
坪數範圍：21、25、26坪
資料來源：永慶房屋和平西路直營店
總價：4378萬元
坪數：51.01坪
屋齡：4年
格局：4房2廳2衛
類型：電梯大樓
所在樓層：10樓/ 12樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜31′04〞
緯度：25゜01′35〞
洽詢電話：( 02 )2362-0303
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：80元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：69戶
坪數範圍：26~51坪
資料來源：永慶房屋和平西路直營店
單價：每坪85~88萬元
坪數：20坪
戶數：42戶
類型：大樓
公設比：36.5%
樓層：地上11樓、地下3樓
停車位售價：平面車位280萬元 機械車位190萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜31′14〞
緯度：25゜01′44〞
洽詢電話：(02)2351-1388
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：飯店式管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：224坪
格局：1~2房
單層樓高：1樓4.2米、2樓以上3.2米
完工日：2013年12月
建材配備：VDD制震、YKK氣密窗、Low-E玻璃、TOTO衛浴及免治馬桶、喜特麗廚具及烘碗機、長庚活水、P.A.P.A.排水通氣防疫、指靜脈辨識系統、冠軍牌80×80公分拋光石英磚
資料來源：甲桂林廣告
單價：每坪88~127萬元
坪數：38~62坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位250萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜31′20〞
緯度：25゜01′30〞
洽詢電話：0939-589-201
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：門禁管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：86坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓4米、2樓以上3.2米
完工日：2012年3月
建材配備：HCG衛浴、豪山牌廚具、義大利CISA鎖、力霸鋁門窗、AUPU暖風機、G3竹林健康塗料、USD消能制震鈑、Pintek智慧型免持影像對講機、開源環保太陽能
資料來源：品瑞建設
地址：台北市牯嶺街107號
電話：(02)2368-0303
營業時間：10:30~22:00
藏身在牯嶺街一處的靜謐小空間，店內Mini招牌拿鐵每杯100元，新鮮的牛奶製作出各種造型拉花，杯杯都顯現經營者的用心。火焰熱狗堡用濃郁起司、香甜蘋果做調味每套160元，套餐皆附贈100元飲品。紅酒牛肉飯可搭配新鮮現榨果汁，每套260元。
牯嶺街、同安街、廈門街，到汀州路二段多為住宅區，附近有不少官邸、政府機關，居住品質良好，且商業氣息不濃厚，1500~1800萬元2房中古電梯大樓產品最受歡迎。此區發展較早，巷弄內多老舊社區，建商談合建、都更的議題熱絡。
當初選在中正區買房，主要是生活機能及環境品質不錯。牯嶺街的文藝氣息濃厚，周邊有不少具特色餐廳，給人舒適的居住條件。加上中正區的地段好具增值潛力，目前居住的公寓，3年前每坪50萬元，現已漲到65~70萬元。
環境
◎鄰近南門商圈、師大商圈，採買機能佳
◎附近有南門、自強等傳統市場
◎步行可到牯嶺公園、古亭河濱運動公園
◎鄰近台北市立圖書館、客家文化主題公園
◎此區發展較早，周邊老舊公寓多
交通
◎步行可到捷運古亭站
◎鄰近中正橋，可通往新北市永和區
◎鄰近水源快速道路，可往返新北市
◎和平西路、羅斯福路、重慶南路等主要幹道環繞
學區
◎國小學區：河堤國小
◎國中學區：螢橋國中
