人氣 35658

大樓vs.公寓價差200萬選「它」正解?網揪「海量缺點」:會賣不掉!

#高房價 #公寓 #大樓 #中和 #永和 #電梯大樓 #都更 #老公寓 #中古 #屋齡 #投報率 #租售 #地方 #景安站 #南勢角站 #頂溪站 #永安市場站 #雙和醫院
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房到底要買公寓還是大樓?這問題雖然老掉牙但卻是很多人猶豫不決的難題,雖然大樓各方面的便利性優於公寓,但因為扣除公設後室內空間受到侷限,也因此是多數人考量的重點,專家也強調,屋齡老的房子價值會與時俱減,除非有良好地段與生活機能做支撐,否則大樓投資報酬仍遠大於老公寓。
 
日前有網友在《買房知識家 A你的Q》發文提問,表示目前在中永和區看中兩間房讓他相當猶豫,且這兩間房是相鄰的兩個社區,其一是5樓的電梯大樓,室內坪數30坪,屋齡20年,開價近2000萬;另一間則是5樓的老公寓,坪數36坪,屋齡35年,開價1800萬,兩者皆是三房兩廳雙衛,但公寓的使用空間較大,對於兩個大人加兩個小孩的小家庭來說,到底哪一個比較適合?
買房到底要買公寓還是大樓?圖/Google Maps
新北市中永和區因往來台北市方便,讓不少上班族會選擇在該區買房。圖/Google Maps
文章曝光後,多數網友們贊同選電梯大樓,「當然選電梯大樓啊,老公寓是頂樓,屋齡又老還沒電梯,這3點加起來就很慘了」、「要考慮的是脫手問題,公寓還要防漏水,頂樓加蓋加室內裝潢其實跟大樓開價差不多了」、「老公寓的裝修費可能會比大樓多一倍以上,而且你換算一下,公寓跟大樓價位根本差不多」、「沒電梯的房子真的是惡夢,差不多的錢和地點怎麼可能選公寓」、「考慮到以後10~20年後要脫手,35年那間之後就是45~55年,尤其沒有電梯以後也不好賣,差200萬看似多但電梯大樓條件好太多」、「不要選公寓,因為它是大坪數而且要爬高樓層的公寓,這樣的產品未來會賣不掉,除非低樓層和小坪數才考慮公寓」。
 
但也有內行人表示,以中永和房價行情來說,大樓價格過於便宜,可能屋況會有問題,「公寓物件再殺一點到一坪43~44萬還差不多,反而覺得大樓物件有點低,可能你要再深入去了解屋況」。另外,也有人分析最大的問題還是電梯,尤其公寓又位在5樓,等到稍有年紀了會是一大負擔,「你應該考量的是你幾歲過後膝蓋就會不行,假設你現在40歲,你大概只剩20年可以這樣爬樓梯,假設你們20年後孩子也大了會搬出去,你們有換成大2房的需求那還ok,但若是要長久住下去的話那還是建議選電梯大樓,換個角度,若真的很喜歡這間公寓的話建議住15~20年後再換房」。
 
根據新北市不動產市場分析季報顯示,統計2022年第一季中永和交易熱區公寓及大樓均價,環球購物中心周遭公寓均價每坪35.7萬,大樓每坪48.3萬,華中橋區段徵收區大樓每坪均價54.6萬,遠東世紀廣場公寓均價每坪37.8萬、大樓42.3萬,雙和醫院公寓每坪38.6萬、大樓47.1萬,永和國民運動中心公寓每坪42.3萬;至於捷運沿線交易熱門路段,捷運景安站公寓均價42.3萬、大樓54.5萬,捷運南勢角站公寓39.7萬、大樓53.9萬,捷運永安市場站公寓每坪45.2萬、華廈54.9萬、大樓58.6萬,捷運頂溪站,華廈每平均價56.5萬、大樓59.8萬。
2022年第一季中永和交易熱區公寓及大樓均價。圖/新北市府提供
2022年第一季中永和交易熱區公寓及大樓均價。圖/新北市府提供
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,老宅的投資價值不脫因為低總價好出租,要是座落地段便利,投報率都不錯,即便坪數稍大,也能以分租方式,不怕因為總租金高而找不到房客,至於期待都更危老而購置,則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況,較難收立即之效,且如果真的有望改建,現階段才下手也會買到比較高的價格,壓縮獲利。
 
陳炳辰說,大樓產品因為有電梯、管理等優勢,會較容易找到租客,價碼也會比較好,轉手也比起公寓容易,且兩種選擇看來,大樓坪數較小、屋齡較輕,也或許有比較好的賣相。但若期待都更或危老,公寓則會單純許多,又可能在入手單價會比較低,成功分租不無有較好的投報表現。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活