好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
甜甜讓利價個案，雖然讓區域均價下滑，但開出不錯的盤勢。根據住展雜誌彙整1月揭露的新北市預售屋實價登錄（交易期間為2025年11月，期間全區交易共1092筆，較上期新增489筆），以新北市房價第一環觀察，中和區平均單價75.55萬元、月跌7％，跌幅最明顯，其次為板橋區平均79.85萬元、下跌3％，三重區平均76.57萬元，也跌了3％。
從個案表現來看，中和區最低單價建案為「豐森大境」，坪數約41.92坪，單價63.62萬元；而最高單價建案為「漢皇方圓」，坪數約28.61坪，單價達119.67萬元，兩案價差仍取決於地段位置。
「豐森大境」雖出現最低價交易，但卻是成交量最多的個案，1月達63筆。主要在於地段不錯，距離捷運南勢角站、景安站步行約9分鐘左右，基地面積有2146坪，屬於中和的大基地建案，加上讓利和訂簽4％的彈性付款方式，推動買氣。
新案開案甜蜜期帶動買氣 續航力仍看產品條件與總價帶
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，不少新案因為早鳥、醞釀階段蒐集不少客戶名單，因此開案後消化這些客群會表現出甜蜜期的績效，續航力得視個案條件而定，也可能有訂戶退訂的情況，如今的銷售節奏要是戶數太多，或有大坪數、高總價的產品，就算來客穩定的完銷期都得來到一年以上。
中永和區因屬於新北房價第一環，區內的內需買盤穩健，不依靠外來投資族群的特性，加上也有租屋市場、生活交通機能俱全的特性，若又是名氣還不錯的建商推案，或是所在地段還有其他加分條件，或是新案稀缺、小宅規劃、價格合乎區域行情等因素，都能使新案有所表現。
板橋「協和新中興」奪單案成交王 永和仍是新北單價最高區
至於1月揭露新北市單一建案成交最多的，是板橋區「協和新中興」共144筆，幾乎佔了板橋全區的一半買氣；至於新北市平均單價最高的區域為永和區，平均單價93.41萬元，其中，實登單筆最低價交易出現在「漢皇River Sky」，單價卻仍有84.46萬元。
