EBC地產王記者張琬聆／綜合報導
桃園一哥換人當了嗎？過去講到桃園房市，最高的桃園藝文特區當之無愧，不過隨著近年該區少有新案供給，後起之秀包含中壢的青埔特區、中路及小檜溪重劃區也急起直追，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前看來青埔因集結政府資源和建設，「有爸媽疼容易長高高」，後續情勢明顯優於藝文特區。
何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提問「桃園一哥誰來當？」雖然點名了桃園區的中路、小檜溪重劃區，但開宗明義拿桃園房市兩強、桃園藝文特區與中壢青埔特區來比較，是否有問鼎新桃園一哥的看法不言而喻。
中路小檜溪成交價 逼近藝文特區
從區域發展而言，何世昌指出，藝文特區未來有捷運，不乏建設題材，但可惜重劃區開發已經飽和，現在中路、小檜溪的推案動能更強，成交價逐步近逼藝文特區。
何世昌最後雖然以問句當伏筆，「青埔取代藝文變桃園一哥是現在進行式，還是完成式？以後中路、小檜溪兩地房價，有沒有可能超越藝文特區？」，卻又直言「青埔鬼城成為鬼王的故事」、「以前被瞧不起現在高攀不起」。
青埔集結政府資源 外來客源沒在跟桃園人比價
雖有網友認為小檜溪不論開案、腹地、周邊重大建設都符合成為桃園一哥的條件，何世昌也認為有機會成為桃園的新富豪區，但若再看青埔的發展「放在10年前想都想不到」，誠如網友所言，青埔有企業有國家不斷灌入資源，後續情勢明顯優於藝文特區，認同「有爸媽疼的地方容易長高高」。
「青埔的發展態勢很明顯，誰是桃園一哥其實很清楚」，何世昌表示，有別於桃園其他重劃區的客源多是桃園在地客，在青埔買房的人不是跟桃園人比價，而是跟高鐵前後站比，買方也來自雙北及新竹，價格的發展空間更大。
尤其青埔特區一開始是以國門概念開發而來的重劃區，集結了政府的建設資源，腹地夠大發展起來也不成問題，何世昌補充，即使未來開發飽和了，鄰近還有航空城計畫，可望成為青埔的小弟，持續支撐住區域房價。
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