人氣 654

桃園房市一哥換人當?他揭「鬼城變鬼王」:有爸媽疼易長高

#桃園 #桃園一哥 #青埔特區 #藝文特區 #中路 #小檜溪 #房市 #多空 #地方 #桃園房市
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
桃園一哥換人當了嗎?過去講到桃園房市,最高的桃園藝文特區當之無愧,不過隨著近年該區少有新案供給,後起之秀包含中壢的青埔特區、中路及小檜溪重劃區也急起直追,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,目前看來青埔因集結政府資源和建設,「有爸媽疼容易長高高」,後續情勢明顯優於藝文特區。
 
何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提問「桃園一哥誰來當?」雖然點名了桃園區的中路、小檜溪重劃區,但開宗明義拿桃園房市兩強、桃園藝文特區與中壢青埔特區來比較,是否有問鼎新桃園一哥的看法不言而喻。
 

中路小檜溪成交價 逼近藝文特區

何世昌從實價登錄的表現來看,因為藝文特區沒什麼新建案,近年成交單價較高的建案已轉移到中路、小檜溪重劃區,如「遠雄夏沐」、「合雄新站」。不過藝文之後若有新案推出,價格理應不輸給小檜溪;最近2~3年青埔特區新建案成交單價達6字頭的戶數,遠遠超過藝文特區,且今年市況量價齊揚,彷彿有取藝文而代之的氣勢。
何世昌從實價登錄的表現來看,因為藝文特區沒什麼新建案,近年成交單價較高的建案已轉移到中路、小檜溪重劃區,如「遠雄夏沐」、「合雄新站」。不過藝文之後若有新案推出,價格理應不輸給小檜溪;最近2~3年青埔特區新建案成交單價達6字頭的戶數,遠遠超過藝文特區,且今年市況量價齊揚,彷彿有取藝文而代之的氣勢。
從區域發展而言,何世昌指出,藝文特區未來有捷運,不乏建設題材,但可惜重劃區開發已經飽和,現在中路、小檜溪的推案動能更強,成交價逐步近逼藝文特區。
 
何世昌最後雖然以問句當伏筆,「青埔取代藝文變桃園一哥是現在進行式,還是完成式?以後中路、小檜溪兩地房價,有沒有可能超越藝文特區?」,卻又直言「青埔鬼城成為鬼王的故事」、「以前被瞧不起現在高攀不起」。

青埔集結政府資源 外來客源沒在跟桃園人比價

雖有網友認為小檜溪不論開案、腹地、周邊重大建設都符合成為桃園一哥的條件,何世昌也認為有機會成為桃園的新富豪區,但若再看青埔的發展「放在10年前想都想不到」,誠如網友所言,青埔有企業有國家不斷灌入資源,後續情勢明顯優於藝文特區,認同「有爸媽疼的地方容易長高高」。
 
「青埔的發展態勢很明顯,誰是桃園一哥其實很清楚」,何世昌表示,有別於桃園其他重劃區的客源多是桃園在地客,在青埔買房的人不是跟桃園人比價,而是跟高鐵前後站比,買方也來自雙北及新竹,價格的發展空間更大。
 
尤其青埔特區一開始是以國門概念開發而來的重劃區,集結了政府的建設資源,腹地夠大發展起來也不成問題,何世昌補充,即使未來開發飽和了,鄰近還有航空城計畫,可望成為青埔的小弟,持續支撐住區域房價。
 


延伸閱讀
人沒來但錢來了!「這縣市」人口成長吊車尾 房價暴漲9成最誇張
看好新莊副都心!茂德建設再砸29億元買千坪地 專家:新案已站8字頭
超微50億蓋台灣研發中心 這縣市呼聲最高:蘇媽老家
新案開價「不震撼了」!專家:建商不急推 主秀之後才登場
房價5年後會崩?反指標女神直言「不可能」 網跪謝:買房有望了
新青安方案利多! 三重右岸重劃成首購置產熱區
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活