好房網News記者戴鈺純/綜合報導
買房是人生中重要的事情，有人一輩子的夢想就是可以買一間屬於自己的房子，所以買屋之前當然要審慎評估，否則用了一輩子的心血投資下去，到頭來卻血本無歸。日前有一對夫妻看中2間房子，想詢問網友們意見，於是上批踢踢發文，沒想到引起網友們熱議，紛紛勸退他：「除非瘋了才會買！」
原文提到，兩間房都差不多是23坪，均不含車位。一間是20年屋齡的中古大樓，樓層位於最高樓19樓的「頂樓房」，住戶300多戶，自住戶佔9成，管委會成熟，有垃圾集中處理、包裹收送和保全，附近停車方便，通勤時間約20到30分，每月房貸約1萬元；而另一間則是屋齡2年的新大樓，樓層位於4樓，屬於農業甲種建地，附近都是田，機能相較不方便，住戶48戶，管委會由住戶自主管理，而且還需自己倒垃圾、無保全、無包裹收送、地下停車位也不足、更沒什麼公設，每月房貸約1.5萬元，優點是通勤只要花10到15分鐘。
示意圖/摘自Pixabay
這樣的條件一出來，網友們紛紛議論回應，也有人立刻點出致命缺點，「頂樓真的超級熱，我租屋在頂樓夏天常常40幾度」、「我家也20年，好多棟頂樓都有漏水問題」「不建議頂樓，會漏水」、「瘋了才住頂樓，麻煩一堆」；也不少人認為農業建地的新大樓條件也不好，「看到農業甲種直接打入冷宮，感覺就是一輩子發展不起來」「機能不方便，跟鬼城有什麼分別」，所以大部分人認為這2間房子的條件都不是很好，建議PO文者可以先觀望，不要急於一時，畢竟買房是終身大事啊！
但最後這對夫妻還是選擇了屋齡20年的「頂樓房」，因為相較於農業建地，機能方便的多，未來發展也較有遠景，雖然頂樓房會有「屋頂漏水」、「夏天過於炎熱」的問題，但還是有方法可以避免，把傷害降到最低。因此專家建議注意四大關鍵，就可以不用擔心住在頂樓房帶來的困擾。
一、「看屋頂」
有些大樓屋頂會做綠化設施、餔上塑木板、鵝卵石和隔熱磚，都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走，防止陽光直接曝曬，如果有價格的考量，也可以在屋頂上漆上隔熱漆，是較簡易的方法，但這些方法雖然能達到隔熱降溫的作用，但這種做法對房屋承重、防水品質的要求也較高，所以提醒大家也要特別注意。
二、「看水壓」
一旦碰上頂樓的水壓小，水流量不夠，就會影響煤氣熱水器點火，所以水壓問題一定要特別注意。
三、「看頂樓設計結構和用材」：
在買頂樓房之前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能。
四、「看雨後的滲水和排水」：
雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞，因此在看房時，不僅要觀察房屋牆面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有反潮跡象，還要觀察頂樓積水問題，可以透過這些觀察，來判斷該物件的排水系統好與不好。
雖然大家都覺得頂樓房不要買，但其實專家也說，「頂樓房」也有它的好處，一方面使用空間大比較空曠，另一方面也可以避免噪音的干擾。所以買房還是得自行評估整體的經濟價值，或許各有利弊，但就得看自己最後怎麼做出選擇了。
