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學者:房貸利率恐逾6%

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記者蔡敏姿/綜合報導

大陸學者估計,未來房貸利率將達6%以上,大陸房市的定向升息才剛開始,未來調控即使放鬆,還貸壓力大幅上漲仍是壓制房價的一個重要因素。房市調控的大招將登場,買房需謹慎。

大陸學者估計,未來房貸利率將達6%以上。(業者提供)大陸學者估計,未來房貸利率將達6%以上。(業者提供)

經濟觀察報報導,青年經濟學者范欣指出,隨著美國升息頻率加快,大陸貨幣政策不可能也不允許繼續寬鬆下去,否則資本流出壓力將大增,好不容易壓下來的人民幣貶值壓力也會再起,唯一的辦法就是收縮貨幣並跟著聯準會升息節奏提高市場利率。

范欣分析,2017、2018年美國聯準會預計將升息六次以上,2019年將升息兩次以上,預計美國利率將可能達到3.5%左右。如此一來,最保守估計未來大陸房貸利率將達6%以上。

隨著金融去槓桿與經濟防風險的逐步深化,各地房市調控明顯。據統計,自2016年第4季以來,大陸超過55個城市發布各種相關房地產調控政策累計超160次,房市調控層層加碼,目前已進入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。

房市調控似乎無鬆動跡象,4月底北京房市又「定向升息」,部分商業銀行新房、二手房的首套房執行基準利率,二套房則在基準利率基礎上上調20%;同時,上海、廣州和深圳的部分商業銀行也收緊房貸的優惠力度,上海首套房貸利率由按央行基準利率打九折上調至打九五折,甚至直接按基準利率執行。

相較限購等手段,利率上調威力更大。以貸款100萬元、30年為例,基準利率1.2倍與基準利率相比,月均還款相差人民幣611元,總利息差人民幣22萬。

 

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