記者蔡敏姿／綜合報導
大陸學者估計，未來房貸利率將達6%以上，大陸房市的定向升息才剛開始，未來調控即使放鬆，還貸壓力大幅上漲仍是壓制房價的一個重要因素。房市調控的大招將登場，買房需謹慎。
大陸學者估計，未來房貸利率將達6%以上。（業者提供）
經濟觀察報報導，青年經濟學者范欣指出，隨著美國升息頻率加快，大陸貨幣政策不可能也不允許繼續寬鬆下去，否則資本流出壓力將大增，好不容易壓下來的人民幣貶值壓力也會再起，唯一的辦法就是收縮貨幣並跟著聯準會升息節奏提高市場利率。
范欣分析，2017、2018年美國聯準會預計將升息六次以上，2019年將升息兩次以上，預計美國利率將可能達到3.5%左右。如此一來，最保守估計未來大陸房貸利率將達6%以上。
隨著金融去槓桿與經濟防風險的逐步深化，各地房市調控明顯。據統計，自2016年第4季以來，大陸超過55個城市發布各種相關房地產調控政策累計超160次，房市調控層層加碼，目前已進入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。
房市調控似乎無鬆動跡象，4月底北京房市又「定向升息」，部分商業銀行新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上調20%；同時，上海、廣州和深圳的部分商業銀行也收緊房貸的優惠力度，上海首套房貸利率由按央行基準利率打九折上調至打九五折，甚至直接按基準利率執行。
相較限購等手段，利率上調威力更大。以貸款100萬元、30年為例，基準利率1.2倍與基準利率相比，月均還款相差人民幣611元，總利息差人民幣22萬。
