工商時報記者呂清郎／台北報導
全球經濟重啟效應，帶動不動產需求回溫，且市場對通膨趨勢的關注，促使部分資金轉向具抗通膨效果的不動產，觀察2021年富時全球不動產指數上漲近二成，在主要資產中表現不俗，帶動REITs基金繳出不錯的成績，前十強平均績效逾16.38％，2022年好表現將延續。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，近期全球不動產指數呈現高檔整理態勢，以工業、住宅、倉儲及特殊型REITs表現較佳，僅旅館類因Omicron而表現落後，預料後市全球經濟復甦態勢不變，帶動商用不動產交易回升，房市數據呈現穩健擴張，REITs中長期表現仍值得留意，區域續看好北美表現，產業聚焦工業物流、住宅、私人倉儲等相關。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs企業租金與承租狀況續改善，多數均調高全年獲利展望，工業類、高階物流中心暢旺，數據中心受惠雲端應用大幅成長，2022年則是電信業因5G資本支出，加速租賃電塔成長動能，及東西岸住宅租金觸底後上漲，承租率也提高，呈現百花齊放榮景，且具抗通膨優勢，成為升息環境的資金避風港。
富蘭克林投顧認為，面對2022年由高通膨、疫苗擴大施打、利率上升議題主導，整體市場氣氛雖正向，卻格外錯綜複雜，故投資策略應常保靈活彈性，建議以科技股、氣候變遷暨全球基礎建設∕公用事業股、全球房地產REITs等，打造攻守兼備的投資組合。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵強調，預估2022年美國房市保持穩健，國際買家回歸及民眾需求不墜，支撐房市表現。及生活科技化趨勢，雲端商機、物聯網、遠距上班和教育等相關的特殊型REITs，包括通訊電塔、資料中心、塔台等需求攀升，成長前景看好，建議透過美地產ETF佈局，一舉網羅多元投資契機。
