記者孫彬訓／台北報導
回顧2012年各類型地產基金平均表現，整體來看，亞洲太平洋房地產股票、歐洲房地產股票、環球房地產股票都交出2成以上的報酬，美國房地產股票也有8.65％的成績，預計2013年REITs相關基金仍將續漲，投資人可分批買進。
2013年REITs基金後勢看好。（圖／好房資料中心）
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，持續寬鬆的低利環境，將是2013年投資REITs產業的主軸，就資金吸引力的角度來看，不動產類股所提供的股利率遠優於公債殖利率，與多數股市的股利率相比也毫不遜色。
陳美鶯指出，日本不動產業者後續仍持樂觀期待，在連續4個月月線收低後，美國REITs指數價值面也已逐步回落至合理區間，除了考量穩健的基本面，美國REITs業者提高股利發放，也是吸引投資團隊回補美國持股水位的主因。
摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，2012年富時全球REITs指數上漲29.22％，美國房市復甦扮演關鍵角色，包括9、10月新屋開工數已來到87.2萬與86.1萬棟，創2008年7月以來高點，隨房市景氣回春，將使投資人更看好美國經濟前景，REITs是直接受惠標的。
納托建議，美、日央行持續擴大寬鬆規模，有利房市前景，但REITs的波段漲幅已經不小，投資人可透過多重收益型基金，納入REITs和包括高股息股票、債券、可轉債等多重收益來源標的的基金，一網打盡低利環境下的多元收益機會。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，預期2013年在資金充沛、美歐景氣好轉等有利條件支撐下，REITs可望延續2012年漲勢，2013年區域表現將以亞太為首選、北美地區則將可精選個股。
李文孝認為，2012年全球各區主要REITs指數漲勢普遍都有10~30％，若以目前指數位置與2007年高點相比，美國REITs指數已回到2007年高點70％的位置；相較下，亞洲主要國家僅有香港REITs指數已回到2007年高點80％位置，其餘像日本、新加坡、澳洲目前指數位置僅有2007年高點的40％、55％、35％左右。
李文孝認為，亞洲國家REITs指數目前位置處於長期低檔區，加上日本、澳洲採行寬鬆貨幣政策，對2013年的REITs行情抱持樂觀看法，其中最看好日本REITs的表現機會，香港、新加坡、澳洲等地則為中性偏多。
