好房網雜誌2025年8月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
剛剛過完報稅季，你知道房貸也可以成為節稅項目嗎？事實上，持有一間房屋，除了必須繳納上述所有的交易稅、持有稅外，其實還有額外的好康，就是根據所得稅法規定，房貸利息的支出，也可以列舉扣除。詳細條件如下：
每一個報稅戶，只能夠申請一間自住用宅房貸利息抵稅，且該房屋必須是納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，更重要的是上述人士必須要辦理戶籍登記，且房屋必須為自住使用，不能用來出租或是營利使用。
另外須注意的是，增貸、二胎房貸的利息都不能用來抵稅，如果是曾經申請過房貸轉貸的民眾，也是同樣邏輯，購屋時的房貸金額所產生的利息支出，可以用來列為扣除額，但若是轉貸時增貸的金額，就不能用於抵稅。
支付利息要先扣掉儲蓄投資特別扣除額，其餘的金額才可以申報扣除，儲蓄投資特別扣除額的內容為定期存款、活期存款利息，或是基金配息都算在內，每戶以三十萬元為上限。
至於房屋修繕貸款的利息，只要能夠證明修繕對象同樣是自用住宅，那麼也可以用來申報抵稅，提醒須附上利息繳納單據正本。
