好房網News記者呂詠柔／綜合報導
桃園市地政局公布2024年3月底至2025年3月底房市統計，各行政區房市交易筆數由中壢區1萬6636筆奪下首位，占大桃園交易量約19％，贏過1萬3979筆的桃園區。桃園的蛋黃區逐漸移轉到中壢？房產專家也做出分析。
觀察數據，近1年桃園市各行政區交易筆數，前2名為中壢區、桃園區，分別為1萬6636筆及1萬3979筆，占大桃園的交易量比重為19％及16％；若比較各行政區成交金額，仍由中壢區以1361.4億元拿下第一，第二是桃園區1053億元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專表示，「這場桃園與中壢的雙蛋黃之爭，中壢區暫時成為贏家」。他解析中壢勝過桃園的主因可能在於重大建設多，又擁有許多新興重劃區，包括青埔、過嶺、A20、A21 等多個重劃區，推案供給量大，吸大量外來客買盤，尤其像青埔甚至吸引來自雙北和新竹的輕移民。
談及桃園區，何世昌認為，桃園中正藝文特區開發已飽和，而小檜溪重劃區面積較小，只有中路、經國等2個重劃區供給量較大，往返雙北又不如青埔更具交通優勢，「房市發展被中壢迎頭趕上」。
根據統計，桃園市設籍人口達234萬9800人，其中中壢區更是移居人口明顯變多。永慶不動產中壢A22中豐加盟店店長陳俊宇曾表示，中壢房價比雙北親民，居住成本更輕鬆，生活花費成本也低於雙北，開車走國道、或搭乘火車到台北上班都不算遠，因此中壢這幾年成為許多雙北市自住民眾移居桃園的熱區之一。
