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高雄房市夯 小港區變黑馬

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記者顏瑞田/高雄報導

因看好高雄房市潛力,高雄市建商去(102)年推案積極,申報開工的金額高達1,407.77億元,是高雄近20年來推案量第三高的年度,也是高雄連續2年推案超過1,400億元水準;而令市場跌破眼鏡的是,小港區去年推案量竟排名第二,未來可望成為亞洲新灣區外圍的首購明日之星。

高雄小港區未來可望成為亞洲新灣區外圍的首購明日之星。(圖/翻攝自Google map)

高雄市推案量最高的年度是2012年的1,464.46億元,其次是1994年的1410.60億元。高雄市不動產開發公會理事長張永義說,102年申報開工的量多,主要是去年6月底前,因為開放空間獎勵最高30%降至20%、以及容積移轉等法令變動,才會造成一波搶建潮。

不過,張永義預估,今年的推案量,在土地成本高漲、及高價宅行情轉淡後,整體推案量應該會下跌,初步估計應該在800億到1,000億元的水準。

去年高雄推案排行榜第一名的區域,如市場預期由楠梓區的62個建案奪冠,包括大樓住宅和透天在內的總戶數約2,469戶;排行榜第二名則跌破市場眼鏡,由一向推案量極少的小港區摘下亞軍,總共推出57個建案,以透天厝為主、占比達84.21%,總戶數則是1,265戶。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,從101年起,高雄市區內新案房價動不動就是每坪30萬元、40萬元,使得爭取首購市場的低總價、中小坪數建案,外溢到鳳山、仁武、楠梓區,房價也跟著水漲船高,例如前鳳山區的大樓住宅已從每坪12萬到14萬左右,跳升到每坪20萬以上;而楠梓的大樓住宅也逐步向每坪20萬元靠攏,因此,有些建商就選擇亞洲新灣區隔壁的小港區布局,才會造成小港區成為推案熱點。

他說,從去年下半年開始,包括福懋、高永、三發、玉鎮等建商,都陸續轉進小港區,特別是在小港區的舊部落,推出每坪16萬到19萬的住宅大樓案,每戶售價介於450萬到1,100萬元之間,以小坪數28坪、中坪數44到57坪為主,客群非常清楚,就是首購族。

戴嘉聖指出,由於小港區沿線仍有高雄捷運紅線,而政府正在大力投資建設的亞洲新灣區就在隔壁,加上售價不高,比亞洲新灣區內動不動就超過每坪35萬元的建案親民許多,預料可吸引原本有意在鳳山區購屋的消費者,同時,也對前鎮、林園、大寮的首購族,相當具有吸引力。

記者顏瑞田/高雄報導

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