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房貸危機爆?他曝台中新青安亂象「2戶就1戶是人頭」

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
2023年下半年政府推出新青安房貸方案後,帶動房市買氣,但也出現轉租、人頭戶等亂象,財政部也進行查核,而隨著央行第七波信用管制出手,房市大降溫,新青安受理戶數也減少。中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所黃昭閔所長透露,新青安政策上路後,確實使得市場過熱,以台中市整體來看,平均每兩戶新青安房貸案件中、就有1戶是以人頭戶購買,確實存在亂象,如今房市冷卻,至少比較健康。
 
財政部在之前的查核行動中,就有發現公股銀已核貸的新青安案件中,有轉租、人頭戶購買等現象;財政部呼籲,新青安貸款初衷為協助無自有住宅家庭購屋安居,民眾要審慎評估自身自住需求及財務還款能力,在可負擔範圍內選擇適合標的,且要珍惜個人申貸權益,勿不當使用。
 
黃昭閔透露,新青安使市場過熱,以台中來看,平均每兩戶新青安房貸案件中、就有1戶是以人頭戶購買。圖/好房網News記者林和謙攝
黃昭閔透露,新青安使市場過熱,以台中來看,平均每兩戶新青安房貸案件中、就有1戶是以人頭戶購買。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
黃昭閔說,新青安的政策立意良善,本來就是希望讓首購族可以更輕鬆的跨過購屋門檻、成有屋一族,因此樂見政府查核相關不法,希望該政策可以真正照顧到有需要的民眾,房市也會更平穩安定。他表示,以台中市整體來看,從新青安上路後,平均每兩戶新青安房貸案件中,就有1戶是以人頭戶購買,確實存在亂象,並非好事。
 
而央行持續關注金融穩定,祭出第七波信用管制,銀行端也因房貸水位衝高而出現限貸措施,這陣子就有民眾在兩、三年前購買「提供優付的預售案」,只要支付總價的4%~8%就可交屋,剩下的12%~16%由建商提供交屋後前1年~3年優惠分期償還,但近期購屋方被通知對保時,銀行認為,建商給予民眾優惠付款方式,其部分自備款屬於「延遲付款」,列入購屋者的負債,因此房貸成數大減,讓購屋方資金壓力大增,風險湧現。
 
上述這樣的房貸成數縮減,對於真正要自住的首購族來說,若之後申辦房貸「卡關」,恐怕也會出現相關危機與風險;黃昭閔指出,政府適度調控金融市場與房市,我們都贊同,也希望房市更健康,但這陣子觀察下來,購屋成數管制、銀行限貸都打擊到不少真正剛需自住客,包括換屋族,以及首購族申貸後的撥款期都拉長。而對於以優付方案買預售屋的首購民眾,希望政府與央行可以適度放寬對其在貸款申辦時的限制、配套措施更為細膩,才能讓真正首購民眾更安心。
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