好房網News記者林和謙/新竹報導
竹科及高科技業的加持,帶動產業蓬勃與科技人高收入,也帶來買房需求,使得新竹地區多年來房市升溫、房價也漲福兇猛,也衍生許多亂象。最近新竹就傳出竹北高鐵特區有新成屋成交單價來到9字頭,然後又有資訊提及央行9月中旬第七波信用管制出手後,即傳出竹北「跌價3成了」;對此現象,消基會房屋委員會委員靳邦忠表示,房市業者故意放消息,透露竹北高鐵特區每坪已賣到近百萬,然後有媒體跟風報導,接著有心人士又放消息說有社區房價下修(下修3成跌到70幾萬),「這就是竹北投資客的炒作樣態,刻意作價來吸引後面的買盤接手」。
日前竹北高鐵特區有知名新成屋社區傳出成交99.5萬,引發熱議,甚至驚動新竹縣政府!新竹縣政府查證後指出,經剔除特殊交易案例後,發現報載所稱該社區單價破90萬元為不完整的片面資訊,呼籲民眾在蒐集房地產相關交易資訊時,應多方查證是否有特殊交易、特定戶型如露臺戶或挑高夾層戶、附帶裝潢或傢俱等其他條件,以免被特定交易個案誤導,做出錯誤判斷。
新竹縣地政處表示,經查竹北第一至三季住宅總成交件數3560件,傳出創天價建案,於113年度成交筆數僅1筆;另一知名社區成交則有13筆,依報載扣除車位後計算單價方式,該社區113年平均成交價格71.59萬元,其中僅2筆單價高於90萬元,其餘60萬元以下為2筆、60萬元至69萬元為3筆,70萬元至79萬元為6筆,報載所稱社區單價破90萬元,顯然是不完整的片面資訊,涉及炒作。
新竹房市這幾年亂象頻出,包括排隊買預售屋、抽號碼牌看房等怪象。靳邦忠說,最近這起9字頭成交事件,顯然是有心人士、房市業者放的消息,讓媒體跟風曝光,然後又有報導說竹北高鐵特區「有社區房價下修,跌了3成多」,操控明顯。
靳邦忠指出,操控房價,弄得新竹縣政府出來發新聞說明,原來這99.5萬根本還沒有揭露在實價登錄;之後又有資訊說房價有跌,但即便每坪跌3成,還是今年最高的70幾萬天價;他表示,這就是竹北投資客的炒作樣態,意思是說,暗指竹北房市已經開始跌價了,趕快進場來買,不買就買不到了,誘使外行人搶進買單。
靳邦忠透露,成交70幾萬元都是從3年前22~26萬元炒上來的,可見近年新竹房價哄抬得有多誇張,讓很多民眾根本難以買房;此外,縣府所說,整年度60萬元至69萬元交易為3筆,這些交易多數顯然是投資客的,根本不是用來住的,「投資客作價出來後,再找後面的買盤接手」,亂象叢生,政府出手積極調控房市、打擊投機炒作的確有其必要。